房价上涨受抑 官方释疑为何地产投资增速加快

国家统计局14日发布2016年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况，国家统计局新闻发言人毛盛勇在发布会上表示，从10月份的数据来看，一线和部分二线热点城市楼市调控政策取得了初步成效，房地产开发投资增速回升则是因为去年基数非常低。

调控政策抑制房价过快上涨

今年国庆期间以及国庆以后，全国一线和部分二线热点城市相继出台了楼市调控政策。毛盛勇表示，主要目的是抑制房价的过快上涨。需求面主要是限购限贷，减少投机性购房需求;供给角度讲，增加土地供应;交易环节讲，加大了对交易环节违法违规行为的查处。

毛盛勇称，10月21日国家统计局的网上公布了10月份前15天15个一线城市和热点二线城市的房价环比数据，所有的城市环比增速都出现回落，还有两个城市价格出现了下降。这说明房地产调控政策对抑制房价的过快上涨还是起到了初步成效。

从多家机构获取的数据同样反映了这一调整迹象。近日，某机构发布报告显示，10月份全国百城(新建)住宅平均价格涨幅较上月回落1.18个百分点。非理性的投资投机需求得到抑制，热点城市住宅成交量回落。

研究院数据显示，10月，30个典型城市当中的15个二线城市新建商品住宅成交面积为1500万平方米，环比减少13.8%。中原地产研究中心统计数据显示，10月1日-30日，全国54个城市合计签约商品房住宅270164套，较上月下降15%。

去库存显效 待售面积继续减少

10月末，商品房待售面积69522万平方米，比9月末减少90万平方米。其中，住宅待售面积减少328万平方米，办公楼待售面积增加43万平方米，商业营业用房待售面积增加103万平方米。

研究院智库中心研究总监严跃进分析，待售面积继续减少，说明楼市整体去库存非常有效。但部分城市和区域后续需要积极补库存，才能更好缓解一些大城市抑制房价的压力。从土地购置面积数据来看，房企在今年前三季度销售行情较好的情况下，积极补库存的态势也很明显。

1-10月份，房地产开发企业土地购置面积16873万平方米，同比下降5.5%，降幅比1-9月份收窄0.6个百分点;土地成交价款6764亿元，增长16.7%，增速提高3.4个百分点。

为何房地产开发投资增速加快?

统计局数据显示，1-10月份，房地产开发投资增速有所回升。全国房地产开发投资83975亿元，同比增长6.6%，增速比1-9月份加快0.8个百分点，比上年同期加快4.6个百分点，其中住宅投资增长5.9%。

毛盛勇解释称，最主要的原因是，去年10月份房地产投资增速非常低，去年是-2.4%，去年基数非常低，造成今年房地产投资增速比较高。估计后面几个月房地产投资的增速还有可能会略有加快，或者保持这个势头，不会明显下降。

严跃进亦认为，一是，去年1-10月份基数相对低，二是，目前房企销售业绩改善情况下有动力去做新一轮投资。

1-10月份，房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%，增速与1-9月份持平。严跃进表示， 15%的同比增幅水平，说明房企资金压力相对小。后续公司债政策收紧、地产销售数据同比增幅略有收窄，都可能会使得地产融资市场略有收紧。

商品房销售面积增幅未来是否会降?

1-10月份，商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长27.0%，办公楼销售面积增长36.1%，商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额91482亿元，增长41.2%，增速回落0.1个百分点。

严跃进表示，1-10月的商品房销售面积、销售额数据比预期要好。“热点一、二线城市楼市渐回理性同时，10月份部分三线城市市场交易状况不错，说明三、四线城市的购房环境相对宽松，购房需求积极释放。” 但后续两个月楼市规范销售交易的动作会增加，销售数据同比增幅可能会呈现一个下滑的态势。