可以转让的集资房有哪些

一、哪类集资房可以转让

目前，集资房纠纷案件次要有两类，一种是曾经获得集资房产证后，因转让集资房而发生的纠纷，这种状况又分爲，集资房产权全部是单位一切的状况下的转让、产权，全部是团体状况下的转让和产权局部是单位、局部是员工团体状况下的转让;另一种是在未获得集资房产证下达成的集资房转让，即集资房购房资历的转让。

1、已获得房产证的集资房转让

(1)产权全部是单位的集资房转让

关于这种状况下，由于产权在单位，单位员工团体只具有寓居权，而没有一切权，当然也就没有奖励权，假如员工转让该集资房，转让行爲是属于无权奖励行爲，转让协议当然有效。转让协议有效，单方可依据差错水平承当相应的责任。

(2)产权全部是单位员工团体集资房转让

关于产权全部是单位员工团体的状况，由于产权属于员工团体即转让人，即便单位外部规则，员工不得转让，但是该规则系单位外部规则，对第三人不具有约束力，并且《已购私有住房和经济适用住房上市出售管理暂行方法》(建立部1999年5月1日实施)第五条规则：“已获得合法产权证书的已购私有住房和经济适用住房可以上市出售”。因而此种状况下该协议没有违背相关的法律规则，即应认定转让无效。假如一方违背商定，不实行转让协议，另一方可按协议商定，要求其承当相应的责任。

(3)产权局部是单位，局部是员工团体的集资房转让

关于这种状况下，由于集资房是单位与团体共有，依据民法通则及相关法律规则，一方未经其他共有人赞同不得私自奖励共有物，况且自《物权法》施行后，不动产是注销主义，集资房注销有共有人的状况，因而第三人在购置集资房时，是可以晓得单位是共有人的，因而不适用好心获得，再者，购置人未经共有人的赞同，也过户不成。因而，关于单位员工与第三人签署的集资房转让协议应是有效的或局部有效的。

2、未获得房产证的集资房转让，即集资房购房资历的转让

以后，集资房纠纷次要是此类纠纷，此类转让协议应该无效。

二、集资房转让应留意哪些成绩

1、必需明白单位集资建房大都表现了单位对员工的福利政策，因而有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让成绩多无限制。外单位的人假如有意购置集资建房单位有集资资历员工的集资房，必需前往该单位理解以下状况：单位能否赞同员工转让集资房?能否对员工的转让行爲设定了限制条件?设定了哪些条件?单位能否保存优先购置权?等等。建议细心查阅《集资合同》的相关规则。

2、明白购置此类集资房是有很微风险的。理想中，局部集资员工在与甲方已签署房屋转让协议的状况下，又以更高的价钱将该房转让给乙方，且已与乙方操持产权过户手续，则甲方无法获得该房的一切权。

爲最大限制地防止风险，建议在转让合同中载明下列内容：

(1)分期付款方式。即签署合同时付多少，交房时付多少，操持好产权过户手续后付多少;

(2)操持产权过户的期限。要求转让人必需在获得产权证后多少日内协助操持产权过户;

(3)违约责任。特别商定集资方不得再即将房屋转让给第三人，如有此类状况招致产权证无法落实，要求集资方承当违约责任。

3、需求阐明的是，假如集资方最终把集资房卖给第三方，还没有过户，则可以要求集资方持续实行合同义务;如曾经操持了过户，则只能主张赔偿损失。