专家：全面的下跌才刚开始

发布时间： 2017-06-16 14:25:46

来源：东方头条

分类：房贷政策

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自2015年“3·30”房地产政策以来，伴随着去库存调整、信贷政策放松，以及契税政策调整等，中国房地产市场发生颠覆性反转，从前两年库存积压一举进入一轮快速的上升通道。房价涨幅之大，涨速之快前所未有。

过去两年，大部分银行吸收了过多的房地产抵押物，目前，房贷出现了收紧现象，贷款折扣减少，放款时间明显延长，这些房地产调控政策叠加产生的作用。

有银行传出，“额度有限，不一定能放”、“放款需再等一个月”、“目前首套二套均不放贷，放贷时间需等半年”……与此同时，银行批贷和放款的速度明显放缓。现在客户需要排队等待放款，放款时间也无法明确，不少银行的客户要等一个月甚至半年以上才能获批。

张大伟表示，随着资金成本继续上升，包括余额宝在内的固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款4.9%的基准利率对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，预计后续银行将逐渐上浮基准利率。购房者的资金成本持续上升，贷款的压力越来越大。目前，市场成交已经全面降温，降价开始出现。

有学者称，2017、2018美联储预计加息6次以上，2019年将加息2次以上，预计美联储利率将可能达到3.5%左右。如此一来，最保守估计未来我国房贷利率也将达到6%以上，也就是说楼市的定向加息其实才刚刚开始!

责任编辑： tangshanadmin

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