中鼎鹏:量价齐跌，为什么刚需还是买不到房？

在一大批楼市热点城市出台楼市调控政策之后，住房贷款市场也发生了一系列动作，房贷利率上浮，于是部分城市都出现了量价齐跌的现象。但是对于很多刚需者来说，折腾了半天发现自己还是买不到房，问题到底出现在哪里呢?

从外部条件的影响来看：贷款折扣和楼市之间的关系。我们知道，以目前的房价收入比来看，当前大部分地区的房价对于普通老百姓来说还是偏高的，要想直接全款买房难度还是比较高的，所以贷款买房成了大多数购房者的选择。

但是，如今为了抑制投机投资性购房，将房贷收紧，同时首套房贷利率优惠也取消，甚至传出二十家银行停止发放房贷的消息，部分银行二套房贷利率上浮标准调整为20%，买房成本提高已经成为了不争的事实，尤其是首套房贷优惠取消，这一定程度上也误伤了刚需购房者。

也就是说虽然房价有所下跌，但是由于贷款利率的增加导致往后需要支付的利息增加，而这部分增加的利息基本把下跌的房价填补，最终的结果可能是购房成本不降反升。

从刚需购房者自身因素来看：顾虑太多，犹豫不决。这主要表现有以下几个方面。

1、嫌房价太贵，总觉得还会下跌。刚需购房者大都是工薪阶级，不是一掷千金的大老板，可能上班一辈子就供着一套房，所以对房价是特别敏感的，在看房时容易被其所左右，等到考虑好之后发现挑好的房子已经被人买走了，自然买不到房。

2、总觉得后面还有更好的。当看好一个项目并选到自己喜欢的户型后犹犹豫豫，总觉得还会不会有更好的项目?当看完其他楼盘回来想买时自己喜欢的户型已经没有房源。

3、过于关注专家的观点。买房的人往往都是那些高喊房价太高的人，那些天天喊房价要跌的专家，其实一边在喊跌一边却在到处抄底。刚需买房是用来住的，是具有刚性需求的，一味的迷信专家，会让自己难以抉择，殊不知你的举棋不定会让你在最需要房子的时候错过买房的时机。

4、总想买套十全十美的房子。我们理解作为刚需预算有限，总想把钱用在刀刃上，但是世上哪有十全十美的东西，房子更不必说了，如果一个小区让你从各方面都非常满意，想必这样的房子你也买不起。所以那些挑来挑去的人最后要么买不到房，要么买到的并不是自己看过的最喜欢的房子。

总结：对于刚需来说，如果价格在自己的预算范围之内，项目的配套和指标符合自己的需求，建议果断做出决定，因为房子之于你不只是钢筋水泥，更多的是温暖的家，以及承载孩子的教育。