留给刚需买房的区域不多了

目前，燕郊整个区域的新房存量大概只有10200套，这是汇福地产副总经理刘振刚在某访谈中提及到的数字。他表示，随着房源的不断紧缺，未来燕郊房价还会稳中有升!(燕郊楼市年去化量在3万套左右，1万套的存量确实不够卖)

刘振刚对于燕郊未来房价的解读不无道理，毕竟房价的背后是供需关系，需求的增加与供应的减少自然会带动房价的上涨。从燕郊多位置业顾问处了解到，当前燕郊楼市非常冷清，开发商迟迟捂盘不售，坐等涨价。

开发商坐等燕郊涨价的底气来自哪里?

1、北三县划入北京的预期，有预期就可以无限的炒，房子必须要有故事才能涨。

2、燕郊距离通州非常近，政府不希望紧挨副中心的燕郊过于拥堵，或默许燕郊房价上涨，提升区域房租，通过市场手段外溢部分客群。

3、去年以来，以打破交通瓶颈为目标的政策连续在燕郊落地，区域内教育，医疗的短板正在迅速补齐，加上与副中心仅不足10公里这个无可比拟的区位优势，即使户口不统一，产业和生活的融合也是完全可以预见的。

4、副中心一个环球影城，10万就业岗位，未来住哪儿?北三县!

5、市政府搬到通州，燕郊南，大厂潮白区域将成为未来市政府年轻公务员居住地，那么服务未来政府的企事业单位员工住哪里?这些人的父母住哪里?这些人的居住问题，目前不在政府考虑的范围内，他们连宿舍都没有，北三县将成为这部分客群的聚集地。

6、内部消息称，环京已经开始限地，意味着环京区域的土地拍卖也会越来越少，可售项目不会再像以前那么多，物以稀为贵，可以预见房价上涨。

燕郊房价未来还有多少上涨空间?

3万，这是目前大家探讨最多的数字，不少业内专家给出的房价预估也是燕郊年底破3万。

当前燕郊房价在2万5左右，鉴于限购政策，短期内上涨幅度有限。但近期有限购放开的消息传出，之前外地家庭只能在燕郊购买一套住宅，限购放开后，夫妻二人或可各买一套。限购如若放开，燕郊房价有望再现上涨。

当前通州房价在五六万左右，一河之隔的大厂燕郊房价不足3万，随着副中心规划的利好蔓延，燕郊房价长期或将持续看涨。

当前燕郊是否适合投资?

北京未来趋势——豪宅化、稀少化、郊区化。目前六环房价均价4万，去年底新拍卖的土地楼面价也为4万/㎡，10个月至1年周期即今年下半年入市，六环房价6-7万将成常态。七环房价1.5万—2万成常态。

目前投资七环房产非常合适，七环未来很长时间内都将是北京刚需主战场，除了行政区划不同，生活体验和北京市区是一样的，随着北京房价升高，所有人对七环价值短期内达成认同。今年将是补涨的临界点和最佳出手时机。

买房考虑3个因素，时机、区域、项目。先考虑时机，目前是非常好的时机，只要选好时机，买任何项目都能赚钱，只是赚多赚少的问题。再考虑区域，燕郊大厂作为七环排头兵已率先补涨不适合投资，固安和香河补涨到一半也非最佳选择。目前廊坊开发区及永清、涿州、涞水均是七环和最佳选择，最晚明年就能实现房价翻倍。