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中国楼市透视：“调控百日”之后,中国房价降了吗?
号称史上最严的3月楼市新政已经实施超过100天，各地情况如何?市场有什么变化?今天，房产吐槽哥以北京市场为例来盘点一下“调控百日”现状。
首先，在过去人们的印象中，房子肯定是要买新房，至少在房产吐槽哥看来是这样的。然后，近年来的数据却表明二手房占整体住房交易的比重越来越大。截止到目前为止，在北京楼市中，二手房的市场份额已然超过51%，占据了大半壁江山。
不过，这类情况局限于北上广深等这类一线热点城市。在这些城市中，才可以从二手房市场分析楼市情况。
从具体数据上来看，去年北京市场二手房供应量接近27万套住宅，而新建商品房从供应量不到5万套;结合“调控百日”现状来看，可以说当地住宅供应量吃紧是不争的事实。一方面，新房上市监管愈发严格，预售许可证获取难度大。另一方面，二手房交易全面遇冷。
其次，由于市场遇冷，竞争激烈的房屋中介市场也正在发生着天翻地覆的改变。
大批的门店歇业与从业人员的出逃，透露出市场监管的加强以及投资炒房的行为减少。可以预见，在本轮调控中及过后，地产中介行业将更加规范，从业人员将更职业化，中介乱想将不再是其行业的主要矛盾。
再者，市场需求结构明显变化。
最为明显的就是，投机炒房得到了抑制。同时，由于二胎的开放，90后开始步入婚姻，换房需求占据了市场交易量的大多数。有关数据显示，今年以来北京市场中接近85%的购房需求为改善型需求。这意味着，购房者消费能力的增强，价格不再是首要的购房动力。
就北京市场而言，房产吐槽哥认为，每月交易量在1.5万套市场趋于平稳。高于这个值，市场明显升温，房价上涨压力大。目前，北京市场日均成交量在100套左右，月均不超过4000套。所以，房价想要上涨动力不足。而背后的主因则是调控之下市场趋向平稳，购房者趋于冷静所致。
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