“变脸”的银行房贷，到底伤害了谁？

因为最严限购，房地产市场的各个角色均受到了强烈的冲击，万达都将旗下资产600亿卖给融创中国了，可见房企在这个时间段也是暗流涌动。

购房者的观望不仅是因为对于房价的走势“摸不准”走向，更因为最严限购其中最重要的一条就是，通过“房贷”的限制去杆杠化。

是的，首套房控制放贷量，二套房首付比重加大，即使是刚性的换房需求也被管控。

在经历房贷利息打折和严控这一轮过山车般“变脸“的银行房贷，到底在多大程度帮助“房子是住的，而不是炒的”，小编有话要说。

地产政策每一次“打雷”

房贷也要紧接着“下雨”

2017年3月，政府开始出台一系列“打压”房价的调控政策，紧接着5月份，各大银行也开始行动起来了——“从5月份一线城市房贷利率的大幅上涨，到6月份二线城市也开始房贷利率的全面收紧，”银行的“雨势”越来越大。

以北京举例：3月17日，北京出台房地产调控新政，商业银行上调首付比例，落实认房又认贷的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。

3月21日，工行、建行等16家北京地区银行一致决定，缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍;5月1日，北京地区大部分银行再次上调房贷利率。自2017年5月1日起，以网签日期为准，新受理的个人住房按揭贷款业务，首套房贷最低执行利率不低于基准利率，二套房贷最低执行利率不低于基准利率的1.2倍。

面对疯涨的房价，政府与银行打起了 “组合拳”，感觉政府是铁了心要降低房价， 但这套“组合拳”的效果最终能不能实现“房子是用来住的，不是用来炒的”的美好愿景，小编认为：理想很丰满，而现实可能很骨干，更大的可能性是，这一轮的低谷，为之后的房价反弹埋下了伏笔。

上有政策，下有“对策”

搞定房贷不容易 房价真相也不容易

小编在近期关于“房价下跌”的解读中，发现了一些平时被忽略的信息，那就是根据相关统计机构统计的房价变化趋势，很可能是受到“污染”数据。

“阴阳合同”折射限价尴尬——日前有报道称，广州等地出现了“双合同”规避政府限价政策，使得房价明降暗升。本次政府出台调控政策的初衷不难理解。

但是，地产商高价拿地后，不会做“亏本买卖”，加上地方政府或明或暗对地产经济的依赖心理，让房价难以下降;再加上买方市场“愿意出价”也表明，决定真实市场趋势的仍是市场需求，刚需也好，投资需求也罢，很难被行政指令完全限制。

主动提出上浮贷款利率成“捷径”——如果购房者真的特别着急放款，中介会建议，可以主动跟银行提出上浮贷款利率，部分银行如果觉得价格划算，会提前插队放款。

某股份制银行上海分行零售业务部门人士近期曾向媒体透露，在该行内部，房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”。，有钱就是爷——要么贵，要么等。

总之，在利益的驱使下，商家总有办法突破层层封锁，充分满足有钱购房者的需求，到底是上面的政策强硬还是下面的对策巧妙，还有待进一步观察。

银行房贷屡屡“变脸“

最终到底伤害了谁?

面对银行房贷政策的调整，按正常逻辑应该是：成交量下降，房价下跌，大家都拍手叫好，然而并没有迎来欢声一片，而是一群刚需者的叫苦连天，措手不及，都表示：首付已经难于上青天，现在连房贷都申请不了，雪上加霜呀。

小编摘录了部分网友对于当前房贷的评论，或许可以代表一部分购房者的声音：

@旧墨兰麝散：这样调控的可是首套房，停止房贷或利率上浮对刚需购房者可真不是什么好消息，对于炒房的影响还真不太大，要知道炒期房时间比较久，算上贷款利息收益并没有那么可观，一部分炒房的人大多瞄准的是地段较好的二手房，有实力炒房的人完全可以规避房贷这一块。

@ice：最近被房贷的事搞的心烦，两个多月前好不容易抢到一套房，结果银行贷款迟迟没有下来，半个月前还和我说房贷打95折的概率很大，结果昨天通知我要按基准利率了，就算这样整个过程还可能要延长。下一步，会不会1.1利率?如果加息，月供压力真的太大了。另外，什么时候才能放开网签啊?身边有好几个朋友想买房结果发现没房可买，再等下去怕加息更厉害。

@大王想学伦敦音：家里好几套的、能全款购房的也不会受什么影响，最惨的就是咬咬牙付了首付，但是网签一直没轮上的。利率上调、贷款收紧，如果这时候退房房价还在涨太不划算了。如果等网签，谁知道未来贷款要涨多少。真的很无奈。

“银行房贷利率上调”直接导致购房成本增加，这无疑加重了购买首套房的刚需人群的负担。政府出台抑价调控政策，其目的也是为了保护刚性需求，打压投资投机性行为。而银行大幅提高首套房房贷利率的做法，很大程度误伤了刚需人群。却背离了政策的初衷——“房子是用来住的，不是用来炒的”。

面对突然“变脸”的银行房贷，你是在拍手叫好，还是在叫苦连天，小编现在处于刚需换房阶段，看到“变脸”的银行房贷也是有一些吃黄莲的感觉——苦啊。