购房者看过来，这些买房专业名词你得知道！

买房的时候，往往有一些专业名词会迷惑到购房者。有些购房者就会无法搞清楚它们的含义，而这点也有可能会被一些不法中介或者售房者所利用，从而致使购房者蒙受欺骗，比如，住宅、住房、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，让很多人傻傻分不清。这些词之间到底有什么区别呢?以下这些基础性的购房专业名词你需要知道。

1、住房、住宅和非住宅

住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子。

住宅，指居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括用房、商业用房和厂房仓库等。简单的说，写字楼是住房，但不是住宅。

2、普通住宅与普通住房

普通住宅不等同于普通住房，两者不能混淆。

普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

普通住房指单套住房，比如，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征税，这里的普通住房，就是指单套的住房。

3、普通住宅和非普通住宅

普通住宅需要同时满足以下条件：

住宅小区建筑容积率在1.0以上;

单套建筑面积在140平方米以下;

房屋单价不超过当地规定的单价的高限价。

满足以下一个条件的，则为非普通住宅：

住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

单套建筑面积在140平方米以上;

实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上。

买房的时候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含义，首先是它们之间的用途不一样，其次还涉及到买房时，税费的相关问题。

4、70年产权

在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

5、公摊面积

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

6、容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于房产企业来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。

7、得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，它是买房的一个比较重要的指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑，一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分会显得宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

8、绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致来说长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地一些。

9、使用率

使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。