楼市拐点来了吗?二手房挂牌量明显增加，有房源降价50万!

今年，买房这件事让不少人尝尽了酸甜苦辣。眼看着手中紧握的现金相比房价缩水，购房者尤其是刚需一边大喊苦不堪言，一边依旧硬着头皮往里冲。不管是新房、二手房，不少购房者都以再不买就买不起的心态，想搭上楼市“末班车”。

楼市真的还将进入快速上升通道，留给购房者上车的机会不多了吗?近期，杭州二手房市场的一些数据似乎在释放某种不一样的信号。

挂牌量明显增加

一周新增2356套房源

今年杭州二手房市场可以说是完全复制了新房的疯狂及购房者的心酸与泪水。房东惜售、价格临时跳涨、全款搭车位等现象频频出现。粗略估算，今年二手房的价格相比去年，基本翻了个倍，二手房比新房还贵，曾经被人嫌弃的老破小，如今也成为了香饽饽。

近期二手房市场有着怎样的变化呢?挂牌量明显增加!

下面是从4月到10月我爱我家、链家两家中介公司官网上普通住宅的挂牌数据，可以看到挂牌量处于低位的应该在6-7月，9、10月呈上涨的趋势。

今年5月初，为促进房地产经纪行业规范经营、诚信服务，杭州上线了二手房交易监管服务平台，可真实记录每一套房源。这也为我们了解二手房市场提供了一些数据。

(截至2017年10月18日 来源：杭州二手房交易监管服务平台 注：挂牌房源做过简单去重处理，且日挂牌数据应成交变化会每日变动，仅作参考。)

从上面二手房日挂牌量走势图，可以看到从9月底到现在(除国庆假期)，日挂牌量明显增多。9月该系统内的房源基本300套左右，而近期单日挂牌量基本在近四百套，10月11日更是高达700余套。10月9日-10月13日，一周新增2356套二手房房源。

有人或将这归结于国庆长假的缘故，但从中介及一些市场表现来看，并非完全如此。

”8、9月份有的房源还没来得及挂到网上，就被顾客买走。“景芳某中介门店人员介绍，在收到新房源委托后，门店会第一时间通知原来有意向的客户，就这样很多房子是线下直接成交，但近来情况略有变化，虽然来询问的客户依旧不少，但是下单的速度没那么快了。

另外也有业内人士透露”隐藏房源“其实还挺多，二手房价格持续上涨，在观望的房东比较多，虽然有意向转手房子，但一些房东迟迟不肯来办理手续，有些则因居住在外地不方便，加上行情好也不着急。

二手房价格逐渐松动

有房源3个半月降价50万

目前，整个二手市场交易并不活跃，房东不诚心报价高，买家对价格接受难度变大，相互都在观望、焦灼。但看最近的挂牌价，二手房价格有松动迹象。

翻看二手房交易监管服务平台的一些挂牌房源，虽然有一些房源挂价在上浮，但也有不少房源报价在逐渐挂低。如房源一直比较紧缺的滨江，欣盛·东方郡一套87.07方三房，从7月中旬的挂牌价在420万变为如今的400万。

九堡的红苹果家园，3月下旬在快房网二手房推荐平台，一套108方户型房东总价报258万，均价24000元/㎡不到。再看下面的一套115方户型，6月底挂价400万，如今也变更为了350万，3个多月直降50万。

老小区这块，也有价格下调的。位于市中心的孩儿巷小区，两个月不到，挂牌价降了10万。

在付款方式上，房东也不再那么迫切要求全款了。从多个中介那了解到，现在付款方式很多都可以谈，在房东心理底价的基础上3-6成首付概率更高了。

火热楼市何时重归平稳?

二手房市场或成突破口

火热的楼市还没有明显转头，何时能回归平稳状态?二手房市场可能是突破口。

总结一下杭州楼市近一两年的历程，基本是新房放量库存减少房价涨，量少价高到一定阶段，购买力从新房溢出到二手房，二手房也进入成交增多-房东惜售量少-价涨的过程。

目前杭州新房住宅的库存量低到去化周期只在2个多月，库存新增量主要来自近两年的土地出让，每一块地要经历出让、规划、建造等环节才能上市，快的半年可销售，慢的则几年都未必能上市，存量难以快速跟上。

不过不同于新房的是，二手房的存量是实实在在可立马入住的房子，且能快速进入到市场，把关的只是房东一人，想卖直接挂到中介就可以。这点上，相比限价等因素影响下畸形的新房市场，二手房市场的跌宕起伏或更能代表整个楼市的变化。

春江水暖鸭先知，二手房市场的变化虽然现在还是处在渐变的阶段，但这些市场变化的蛛丝马迹是在提醒我们，量变到一定的程度就会发生质变，就能形成楼市周期性的拐点!