市场报告：15盘调价 14开盘 31拿证 81宗土地

据数据监控核心对廊坊全市200多个样本楼盘的房价监控显示，2016年12月，全市15个项目进行调价，市区仅9盘;12月廊坊(含下县)总计14项目推新，3697套房源入市;12月廊坊31盘获证，市区11盘拿证，房源8546套;12月廊坊推出土地81宗，廊坊销售土地76宗;廊坊近期(2016.12)城建曝光：S6线廊坊2站最终选址敲定...据数据监控核心对廊坊全市200多个样本楼盘的房价监控显示，2016年12月，廊坊全市共15个项目进行调价，涉及市区、固安、香河、永清、霸州等区域，其中市区调价项目较多，下县相对仍比较平静。本来以为廊坊市区的房价会维稳一段时间，不曾想调控潮刚刚过去两个月，就有不少项目开始调价了。顺销项目中，廊和坊·金融街、金银湾、远通·名筑、华昱俊景、龙河福源等楼盘都进行了幅度不同调价，从100到4212元/平不等;而于近期开盘的项目中，恒大翡翠华庭、京畿檀宫的均价都破16000元/平，较之上一回的开盘均价有了不小的提升，创下了片区房价水平的新高，让购房者惊叹不已。目前环京楼市依然是降温态势，加之大部分项目仍闹房荒，在售房源比较少，很多开发商又静观楼市动向，计划年后再进行推盘，所以调价项目比较少。对于环京楼市未来的走向，某机构负责人表示，随着调控政策影响的进一步发酵，环京楼市会出现比较显著的下调，“从整个市场来看，环北京区域里还得需要一定幅度的降温，在相对合理的供需平衡的基础之上，可能会形成一个很好的价格平台。

而某房产分析师则表示，受新政的影响，住宅开发却受到控制，本来就以呈上涨态势的环京楼市，在旺盛的需求之下，或形成供小于求的局面，会在未来给环京圈楼市带来更大的房价上行压力。此外，廊坊永清、霸州等距离北京较远的下县也仍是一派冷清景象，各个售楼处的到访客户寥寥，不复往日的热闹。大部分项目报价不变，不过会通过各种方式加大优惠力度吸引顾客，暗地里“降价”。数据核心统计，12月廊坊(含下县)总计14项目推新，3697套房源入市，环比缩量明显。其中市区4盘推新，入市房源仅629套。除此之外，固安、香河、永清、霸州有项目推盘，共推出新房源3068套。从入市房源物业类别来看，高层住宅占比70%，3项目推出洋房和跃层产品，别墅和公寓均有1项目推新。从价格方面看，新推房源均价继续保持平稳。12月发布的核心经济工作会议公报中，就房地产市场长效机制建设做出了布局，"抑制房地产泡沫"与强调"房子是用来住的、不是用来炒的"，共同构成了2017年房地产调控的主基调。

四季度全国的住宅销售在政策作用下，迅速降温，房价走势明显趋稳，销售呈现集体回落之势。廊坊楼市也受大环境影响而逐渐冷却。房价走势虽平稳，但依旧维持在高位，众多刚需购房者始终无法入市。另外，市区库存紧缺，加之许多开发商今年业绩已完成，年前不再急于推货，销售节奏提前进入春节假期阶段。12月份开盘项目统计市区2项目开盘多100平米以上大户型跃界7#楼20套房源在售，7#楼为3梯8户，共12层设计，户型面积为103㎡、123㎡，层高5.6米。7#楼预计2017年5月30日交房。珑湾翡翠城洋房2#、3#、8#、9#、12#楼已于2016年12月4日开盘，户型为102㎡、138㎡三居，164㎡四居，具体价格请咨询售楼处。龙河片区有2个项目开盘价格刷出了新高恒大翡翠华庭9#楼带装修产品开盘均价16000元/平米，红星京畿檀宫紫晶苑9#楼，单是备案价较高已经超过15000元/平米，房价依然不容乐观。开盘时间：2016年12月6日7#楼已开盘入住时间：预计2017年5月30日7#楼交房动态：跃界7#楼20套房源在售，7#楼为3梯8户，共12层设计，户型面积为103㎡、123㎡，层高5.6米。7#楼预计2017年5月30日交房。项目具体价格请咨询售楼处。容积率：2.00绿化率：44.58项目简介：跃界位于科技谷新城，项目占地面积约120亩，建筑面积约19万㎡，由12栋住宅组成，由亿峰中科实业有限公司投资开发。跃界目前项目一期已售完，二期产品于6月29日开盘销售。户型面积122-189平米，5.6米层高、约160%得房率。产品亮相以来，受到京、廊中高端客群的青睐。一层价格两层享受将跃界的高性价比特征，推向市场。

跃界以联想集团控股的融科·千樟墅项目为蓝本，倾心打造，巴洛克风格景观园林，为业主“生活就是在度假”的生活向往，提供品质保障效果图物业地址：廊坊开发区科技谷凤仪道与紫衫路交口北行500米路西交通图廊坊31盘获证孔雀城5盘65栋居榜首据廊坊统计：2016年12月廊坊共31个项目取得预售证(三河、永清除外)，预售房源共14628套，预售面积1424222.33㎡。其中廊坊市区11个项目获证，预售套数8546套，预售面积820838.93㎡。市区预售套数环比增1.6倍，同比增1.18倍。广阳区占比62%5259套房源居首从区域来看，广阳区预售证房源领先安次区。广阳区5个项目获证，预售面积520092.19㎡，共5259套房源，占比62%。安次区6个项目获证，预售面积300746.74㎡，共3287套房源，占比38%。12月份的孔雀城属于大爆发，新空港孔雀城、廊坊孔雀城学府澜湾、廊坊孔雀城大学里、廊坊孔雀城大公馆纷纷拿证，其中在拿证房源上面新空港孔雀城、廊坊孔雀城学府澜湾、廊坊孔雀城大学里稳居前三。下县共20个项目拿证房源6082套2016年12月廊坊下县共20个项目拿证，房源6082套，预售面积603383.40㎡(永清和三河除外)。其中，固安10个项目获证，共3104套房源，预售面积达300632.58㎡;霸州6个项目获证，共1091套房源，预售面积达127405.77㎡;香河4个项目获证，共1887套房源，预售面积175345.05㎡。大厂0个项目获证。20116年廊坊市区拿证楼盘表2016年12月廊坊下县共20个项目拿证，房源6082套，预售面积603383.40㎡(永清和三河除外)。香河4个项目获证，共1887套房源，预售面积175345.05㎡固安10个项目获证，共3104套房源，预售面积达300632.58㎡霸州6个项目获证，共1091套房源，预售面积达127405.77㎡随着12月的结束，2016年的廊坊房地产市场也算是画上了一个句号，至于这个句号是否完整，就要看各位怎么看了。

12月廊坊的房地产可谓是大事不断，S6号线廊坊站点确定、京台高速北京段通车，还有地铁平谷县途径三河等一些列重磅的消息无一不敲击着购房者的内心，廊坊的房价究竟何去何从呢，还是让我们从房地产市场第1站的土地市场来看一看吧。2016年12月廊坊市总计推出土地81宗2016年12月廊坊市总计推出土地81宗，推出建筑用地面积2269002.22平米，预计收取土地出让金359703万元。其中推出住宅用地34宗，住宅建筑用地面积1023319.9平米，预计收取住宅土地出让金285860万元;推出商业用地6宗，商业建筑用地面积51188.69平米，预计收取商业土地出让金12940万元;推出工业用地41宗，推出工业建筑用地面积1194493.63平米，预计收取工业土地出让金60903万元。2016年12月廊坊市总计销售土地76宗2016年12月廊坊市总计销售土地76宗，销售土地面积2486124.99平米，收取土地出让金426662.6421万元。其中销售住宅土地20宗，销售住宅土地面积492217.45平米，收取住宅土地出让金200145万元;销售商业用地18宗，销售商业用地面积340741.3平米，收取商业土地出让金61075.05万元;销售工业用地38宗，销售工业用地面积1653166.24平米，销售工业用地出让金165442.5921万元。2016年已经收官，更多廊坊市的土地数据请关注廊坊出品的2016年度廊坊楼市白皮书之土地篇。