70年房屋产权到期后 房子归属谁?

发布时间:2019-07-10 10:13:54

来源:二哥看楼市

分类:房产百科

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对于普通家庭而言,我们倾其一生积蓄购买了一套房产,对于房屋的产权年限问题我们是非常关注的,如果你购买的房屋产权年限是70年,那么70年后,我们的房子还属于我们吗?到期后,我们又该做点什么?

1、为什么分不同年限产权?

一般购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。

居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

2、区别土地使用权和房屋所有权

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。

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土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于:

房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。

根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。

3、土地使用年限到期怎么办?

延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。

这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

???很迷茫

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一、房屋产权年限如何划分?

房屋产权=房屋所有权(永久性)+土地使用权(有期限)

土地使用权期限从该地块取得之日起算:居住用地(70年)、工业用地(50年)、商业用地(40年)

二、70年房屋产权怎么算?

举个栗子:

2009年开发商获得土地批租权,2013年商品房建完进行销售,2014年小明买房搬进新家,提问:小明的房屋产权到哪年?

答案:2009+70=2079,土地使用权期限,从开发商购地就开始啦!

三、房子70年产权到期后该咋办?

当使用到期之后,房子还属于自己吗?

答案是肯定的!

我国《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。该土地上的房屋及不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

四、目前舆论场中对于房子70年到期后的几种分析:

1、重签合同,续缴土地出让金;

2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿;

3、国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决。

 

责任编辑:xuling

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