你了解满五唯一的房子吗？怎么买房子更省钱

发布时间： 2019-08-22 16:42:11

来源：楼盘网刘雨阳

分类：本网原创

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购买二手房的话，很多人对满五唯一并不一定很了解，但是大多数人都知道购买满五唯一的房子能省钱，就愿意去选购满五唯一的二手房，确实购买二手房想要省钱的话，是有很多技巧可以学习的，这对于购房者来说还是很有必要的，那什么是满五唯一的房子？怎么买房子更省钱？

满五唯一的房子主要是指两个方面，一个是“满五”，满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年的界定起始点有两个，二者可选择最早的来界定：获得产权证的时间；契税完税证明的时间。另一个则是“唯一”，唯一是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

故满五唯一的房子需满足两个条件，普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，没有增值税及附加和个人所得税。

怎么买房子能省钱？

1、货比三家

不管是购买新房还是二手房，在看房选房的阶段尤为重要，多看多对比才不致于买到贵的房子，买房砍价时，可告诉售楼员已经看中了其他房子并且已经付完定金，但更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。或告诉售楼员打算一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看优惠的底线在哪里。

2、抓住弱点

其实购买房子就是跟卖方打心理战的一个过程，除了告知对方自己看了多套房之外，还可以注意观察一下楼盘，抓住弱点砍价。即使是在售楼处看中某处楼盘，或者是喜欢上某个户型了，也不要喜形于色。这时你一定要在置业顾问面前挑剔该楼盘的毛病，表现出一种“可买可不买”的犹豫态度，并且明确指出该楼盘的缺点，像交通不便利或生活配套不齐全等。

3、找准时机

买房子一定要看时机，因为不同的购房时间段，购房者能够享受到的优惠也是不一样的，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。这时开发商就会想办法吸引业主。

以上就是关于什么是满五唯一的房子以及买房子怎么能省钱的介绍了，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，所以大家在选房源的时候都会关注房子是否满五唯一，通常在二手房交易过程中产生的税费都是转嫁到购房者身上的，所以税费问题不能忽视。

责任编辑： lyy

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