房企融资再收紧，房价或将再下跌，业主受得了吗

昨天时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜《中国房地产融资能力榜TOP20》重磅出炉。榜单上恒大、碧桂园、万科三家房企位居前三。

在金融监管加强、去杠杆，以及信贷收紧的背景下，房地产企业的融资渠道已经在逐渐关闭。而在国家强调"不将房地产作为短期刺激经济的手段"后，相关部门也是加紧动作，从银行、信托、债券等多方面进行收紧，以严控资金违规进入房地产市场。

银保监会就于近日下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，重点检查32个城市的银行在土地储备贷款、开发贷款、个人房贷，以及住房租赁贷款等银行房地产相关贷款业务，尤其检查银行通过表外、同业等渠道输血房地产市场的违规行为。

在这样的严防布控之下，房地产企业融资将更加困难，资金的压力加大。恒大此前推出"全国532楼盘，闪购7.8折"的优惠活动时，就被认为是资金压力巨大，为了抓紧回款过冬。很多人认为闪购7.8折就意味着，一百万的房子如今只要78万就能到手，无异于房价下跌20%。所以作为房地产行业的头部企业，恒大此举也被认为是降价促销、房价下跌的前兆。

那如果房价真的下跌20%，甚至下跌一半，谁会最先受不了呢？肯定是开发商和已经买过房子的业主！开发商拿地成本加开发周期，决定了其房价不能太低，不然就会亏本。举个例子，拿地的时候，成本是3万元，房价是4万元；所以开发商攻城略池，高周转、带杠杆的猛干了3年，终于到了可以卖房子的时候了，房价回落到了2.5万元。开发商必然亏本，但还能寄希望于房价回暖。

但如果房价继续下跌，那光利息就能把开发商的流动资金榨干。此时开发商就只有破产、跑路、找接盘侠这几条路可走了。而即使房价下跌幅度不大，但如果房子卖不出去，开发商估计也难坚持很久，最有可能的结果就是：烂尾。而楼盘一旦烂尾，就很难找到接盘侠。最惨的还是业主，尤其是那些掏空了6个钱包，还背了一身房贷的年轻人，相当于你交了30%甚至50%的钱，却不能按时拿到房子，甚至有可能拿不到房子，多悲催、多委屈。此时年轻人还不能选择断供，只能继续供房，拿钱买一个不确定的、逾期交房的可能，不然前面交的几十万甚至上百万的首付就相当于白扔了。

那么，如果房子并非烂尾楼，而是正常交付的话，业主们会愿意吗？不。因为房价下跌甚至腰斩，就相当于已经买到的房子买亏了，这时候，一套房子的价值可能还不如房贷贵。就像2008年金融危机时，深圳商品房的价格受到严重影响，从2007年的18000元一平米，暴跌至2009年初的10000元一平米。

如果你是2007年以18000一平米的价格买到的房子，到了2009年初，你就会觉得自己买房时一平米多花了8000元，或者说在一年多的时间里，买到的房子1平米亏了8000元。房子还没捂热，房价就跌了一半；前脚刚买进，后脚就亏了几十万。

这就能解释当很多开放商忙着降价促销时，会有很多业主拉着横幅维权抗议，占领售楼处要求补偿损失了。