临近十月楼市出现3大“怪象”，重回2014年？

很多人也都知道，近段时间随着国家调控的持续加码，楼市热度也在下降。而进入了九月楼市袭来了3大“怪现象”，甚至不少业内人士还表示房地产将重回2014年。

先来回顾下2014年的房地产情况。根据相关权威数据显示，2014年房地产销售面积达120649万平方米，比2013年下降7.6%，其中在商品房销售方面表现尤为明显，同比下降了9.1%。似乎房地产市场力量在2013年被销户殆尽。

销售量的下滑使得2014年我国房地产市场表现平淡。而基于2019年的房地产各项数据，不少业内人士认为2019年房地产与2014年很相似，于是就说出房地产重回2014年这句话。那主要表现在哪些方面呢?

一、当下的房地产市场库存或许在增加，市场陷入买不起、卖不掉的局面，这一点与2014年很相似

比如我身边就有一个朋友，他花了好几天的时间去看房却毫无进展，合适的房源更是难求。而之所以会形成这样一个纠结的局面，主要是因为购房者所期望的房价水平与出售方期望的偏差太大，双方在房价的问题上争执不下。

如果从一些房地产网站挂牌的信息来看，不少房子的房价确实是下降了，但如果去现场考察，就会发现实际中的房价与网上的房价信息并不相符合。故当买卖双方的信息与期望不同时，房地产市场也就形成了买不起卖不掉的局面。

二、房地产市场的金九银十在2019年似乎不复存在，这一点与2014年也很相似

在房地产发展的几十年时间里，房地产逐渐形成了这样一个销售规律：通常在每年的3到4月份和9到10月份，一般都会出现销售热潮。

在金九银十来临时，也还是有很多的开发商计划掀起一轮买房热潮。然而现实情况却是目前的市场表现得很平静，远远没有达到前些年的金九银十的热闹景象。比如碧桂园早就5月就陆续在南京，广州等地开始了降价促销活动。恒大也在此前推出了营销活动，实现优惠升级。万科更是释放了裁员消息，还表明不愿意在三四线城市拿地了，并会加快销售速度，以便来积极回款。从它们临近9月份的大动作来看，这几家龙头企业似乎打心底就不看好2019年的金九银十。

三、社科院在最新报告中指出，虽然房价没涨，但人们的房价预期和买房信心并没有消减

此前社科院发布了8月份房地产报告，那些处于核心板块的城市房价还是有上涨的可能性，而那些区域板块发展不足城市的房价，下跌的风险依然存在。

如果从2019年前8个月的总体房价波动来看，有些城市的房价停止了上涨的趋势，但房子的供给量还是在持续增加。并且社科院研究报告还指出，在当前市场上，仍然有一部分人在看涨房价，住房投资的需求冲动依然存在。

不过总的来说，当下的房地产对于无房人和刚需族来说还是有利的，或许该买房还是卖房，情况已经明了。今年的金九银十在大概率上不会出现此前的辉煌景象，此后房地产大起大落的可能性也不大。

对于刚需和无房人群，不管是买房还是卖房，其实随时都行，就如央行货币委员樊纲所说的“刚需族该买房还是可以买”。并且随着市场库存的增加，当持有多套房产的人在利用房子赚钱的期望降低时，或许就会出售多余的房产，而无房人和刚需买房的机会也就会相应增加。