揭秘：三四线城市，楼市下跌之路！

发布时间： 2019-10-09 09:45:16

来源：楼盘网刘雨阳

分类：房产时评

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长假过完了。

股市没开张，但节前最后一个交易日大跌，节后第一个交易日仍疲软。有些人说，房市股市不行了，正好促进了人们的合理消费！可对搞房地产的人来说，分明是坏事嘛。

易居院数据显示，部分城市国庆期间网签系统暂停，可监测到的北京、成都和无锡，国庆期间二手房成交量同比去年同期，增速分别-38.5%、-18.4%和-64.6%。市场冷哇哇的。

9月二手房成交量，已说明了问题。易居院监测的13个东中部为主的大城市，9月成交量环比8月下降超7%，但同比仍增了6%多点。主要是部分城市去年跌得猛，今年略有反弹。

未来决定全国楼市总体走势的，应是三四线城市这个主体，这个群体城市数量有几百个，且多数处于降温初期，少数还没开始降温。未来一年，这个群体的降温节奏，会决定全国楼市数据。

这个群体，主要分布在中西部地区，也包括部分东部地区的非都市圈。因为，东部都市圈的三四线城市，主要是跟着大都市走的，当前步调有点乱。

在我们的监测样本中，找一个具有代表性的三四城市吧。岳阳属于湖南的地级市，处于中部地区，且非都市圈。2012年至2015年，岳阳二手房成交量，保持平稳状态。而在2012年下半年至2013年，一线和强二线、都市三四线，曾经出现过房地产短周期的繁荣期。这在岳阳身上，一点都没有反应。即2011年全国楼市降温之后，中西部三四线城市，楼市低迷了四五年！2016年，成交量略有反弹。2017年大幅增长，并保持到2018年8月份。2018年9月以来，成交量有所下滑，但仍明显高于2012－2015年的月均成交量。在2019年“小阳春”中，岳阳二手房成交量并未出现反弹，目前成交量仍处于缓慢下行阶段。9月岳阳二手房成交量为670套左右，环比下降7.1%，同比下降5.2%。

未来两年，岳阳二手房成交量将经历：继续下跌，然后企稳、横盘。

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