买房人的福音？除了“2个取消”，2019年更应该关注这个“新变化”。

公摊面积之所以备受嫌弃，原因在于公摊面积导致很多费用多给。公摊面积购房者看不到也测不出，开发商说多少就是多少，多说一平米购房者也无法发现，买房子包括公摊面积，由于公摊的存在，就可能导致买房多付钱，在当下房价平均超万元的情况下，多1平米公摊，就要多支付1万多元费用。

公摊面积还会给购房者带来日后生活的不便，例如房屋的各种税费，缴费的时候按照建筑面积计算（包括公摊面积），再例如物业费、取暖费等，也包括公摊面积，不少购房者提出，难道公摊区域也取暖了吗？物业本来就是为小区服务的，公摊区域属于公共区域，本应在服务范围内，为何业主要再次付钱呢。

公摊面积还带来了不少的营收，按照我国的《物权法》第七十条相关规定，购房者对建筑物住宅、经营性用房等享有所有权，对专有区域部分以外的共有部分享有共有经营管理权利。即物权法明确规定，小区公摊面积属于业主共有部分，所以经营收入归共有。但有多少小区的购房者和业主看到了公共区域的营收利润？小区到处都是广告，收益哪里去了？这就是公摊面积带来的问题。

对于商品房预售制和公摊面积，我们不能一棍子打死，不能一味地看作是房地产的不良制度，之前商品房预售制和公摊面积为房地产的快速发展起到了极大的帮助作用，例如商品房预售制可以帮助开发商快速实现资金回笼，从而保障了项目建设的正常进行、保障房屋如期交付，同时也然购房者买房有所保障。

公摊面积也有益处，例如公摊可以变相拉低房价，一套100平米（套内面积70平米，公摊面积30平米）的房产总结100万元，计算上公摊单价是1万元/平方米，如果剔除公摊面积则房价顿时会涨到1.42万元/平方米。公摊面积能降低房价感知，虽然并没有真正降低总房价。

一、取消公摊在路上，最近几年一直有声音。

取消公摊的话题由来已久，并不是新鲜事儿，之所以现在格外关注，主要原因是人民日报、新华社、央视等媒体纷纷出公摊提出了质疑，指出“如此公摊”是否合理，都异口同声认为“公摊伤民，需解决。”

公摊如何形成的呢，历史太久了，有兴趣可以自己查查，我们唯一知道的是，公摊面积现在已成为开发商糊弄购房者的工具之一，一套房子公摊面积本来20平米，开发商多给加上10平米，因为个人无法测量公摊到底多少，轻松一加，就可以多收几十万元。

有的专家说，公摊面积不能取消，认为公摊面积就像西瓜一样，当你购买西瓜时，不可能仅仅买西瓜瓤而不买西瓜皮，这样整个西瓜就容易坏掉并且不容易搬运。哪有见过卖西瓜只卖西瓜瓤不卖西瓜皮的呢（除了零散小片的之外）。有不少认为公摊反而越大越好，公摊与容积率挂钩，公摊区域大，甚至到了别墅的阶段，那么单位面积的人数肯定是很少的，这样居住舒适度就很高。更何况公共走廊、电梯井、楼梯等依然需要存在，所以不能取消。

取消公摊并不是真的没有了公摊面积，小区的公共区域仍然是存在的，公共走廊仍然需要、公共电梯仍然需要、公共门卫依然存在，只不过需要清清楚楚计算好公摊在哪里，明白消费，并且合理规范各项税费收取标准，不再让购房者承担无谓的多余重复费用。

二、取消预售制，长远来看不可免。

取消预售，也是购房者一直呼吁的一件事儿，在广东省发布了关于取消商品房预售制试点的通知（《关于商品房预售意见的通知》）之后，房地产界一片热议。根据阶段性规划，目前已经有广东、湖北、四川等6个省市提出了关于取消商品房预售制的评估，表示要对这项措施进行深入研究。

相关通知要求，对于建议继续保留预售制的，需要给出充分的论证和说明情况，而对于建议取消的，要有充分的依据和处理意见。

以此为开端，随后人民日报等官媒开始对预售制发起探讨，提出“现阶段取消预售之不太可能，但是长远来看不可免”。一方面预售制实行的时间已经很久，对于开发商资金回笼、对于城市的房地产税收关系较大，这些都需要逐步处理和解决。不过商品房预售制损害了市场交易的公平公正原则，长远来看仍然是需要取消的。

三、购房新福利，除了取消“公摊+预售”，楼市又出2个“好消息”！

随着房地产市场规范化的推进，行业正在从高速度向高质量转变，在房住不炒的调控思想下，确保房地产的平稳发展，实现稳地价、稳房价、稳预期的三大目标，防止房市的大起大落。对于2019年即将买房的人来说，有2个好消息。

1、房价平稳，这是刚需上车的好时机。在以往，买涨不买跌是买房在的主要依据，房价上涨期，不断有人冲进去买房，而到了房价回落平稳期，连刚需都不敢买房了。其实楼市指闻认为房价平稳恰恰是刚需上车好时机。

我国城市化不足60%，仍然有很大的发展空间，未来还有1亿人进城，城市化的发展能带动各行各业的发展，房地产行业在其中，房价涨跌其实应有大致的预期，买房问题也就明白了。

2、房贷利率新旧交替之后，仍然平稳为主，买房支出未变。从2018年下半年开始，全国房贷利率就持续下行（并不是下降，而是在原来上浮的基础上回落）。进入2019年全国首套房利率逐月回落，但是从4月份开始利率再次掉头向上，10月8日开始央行“房贷利率”新旧交替，很多人以为会涨，但是从几天的实践来看，仍然是平稳为主，所以刚需买房仍然时间充足，不用担心利率短期内太大变化，可以说都是购房者的福利。