楼市再与房价无关，潘石屹：刚需时代结束，我们还用急着买房吗

对于该不该买房的问题，有的专家劝你抓紧时间买，越不买越贵，越贵越买不起。当然更有专家也是劝你千万别急着买，一是没必要，二是给自己压力太大。

我也经常给大家建议，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，房价稳定大局已定，未来房价难有大涨大跌之势，对于买房者而言，应该说环境越来越好，需要则买，不需要则不用急着买，尤其是对于那些别人都在抢着买的房子更要留心，表面火爆背后可能有猫腻。

娃哈哈集团董事长宗庆后在接受媒体采访时表示，年轻人买房的压力是比较大的，需要得到企业家的帮助。“房价过高，年轻人一辈子买不起房，不能安居乐业；农民买不起房，不能实现城镇化。”宗庆后之前也说过，要把房价降下来，让无房的年轻人有房住、能成家，能安心愉快地为国家发展做贡献。年轻人担负着民族复兴重任，不该让他们为房子发愁，这样才能让他们安心工作。

对于劝年轻人不要急着买房的大佬们很多，马云说未来房价如葱，这个先不说，甚至包括房地产开发商也开始呼吁这个问题。SOHO中国董事长潘石屹表示，房地产行业的基本面已经不太支持市场大涨了。年轻人不要急着买房子，租房是一种共享经济。

冯仑其实也说出了不让年轻人买房的真相，因为房子本就不该你买。你没有那个资本，自然你就觉得买不起了。中国人买房年龄偏低，购买第一套房的平均年龄仅27岁，而美国平均年龄是38岁。不是说买不买得起，而是应该到什么时候做什么决定。

他们为什么这么说呢？其实大都表示，我们的房地产市场已经饱和，没有必要像前些年那样被别人的忽悠牵着鼻子走了。这就涉及到一个问题，我们的房子到底够不够住？

中介大佬左晖在接受媒体采访时表示：“中国人今天已经不缺房子了，基本已经解决了房子的居住问题。从全国的户房数量来看，房数已经超过了户数。故我们今天的核心问题在于，房子的分布上不够均匀。我国住宅房屋的供应分布和人口地域分布，实际差异是非常巨大的。”

建设银行董事长田国立也曾表示，“房子真的盖够了，我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”

地产大佬潘石屹表示，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，房地产是刚需。随着中国经济的发展，我国人均住房面积已达到37平米，“到今天为止，无论是住宅地产，养老旅游都不是刚需了”。“从5.7平米增加到37平米，这个年代已经过去了，这个是我对中国房地产的一个基本判断。”

中介大佬胡景晖更是给行业爆了个大料，“我们频繁的在郊区盖廉租房和经济公租房，而在五环、六环以内90万套已经建成的房子处于空置的状态。”尽管民间各种声音在说，但是官方却没有给出过专业的数据。城镇人均住房建筑面积由70年前的8.3平提高到2018年的39平。这个数据也是出自7月31日国家统计局发布的报告。

这也是官方正式表态我们的住房成果，我们的房地产市场已经到了比较饱和的程度，倒不是说不用发展了，而是说从总量上够住了，至于以后该如何调配那是另一回事。尽管可能很多人会说自己被平均，但是从全局考虑对国家的决策能起到重要的指导作用。意味着房地产大拆大建时代过去了，不会再搞房地产高速发展，所以，房地产也到了一个新的时期。

潘石屹那句房地产刚需时代结束其实也是这个意思。在这样的预期下，房价还会怎样？是上扬还是下跌？其实毫无悬念，房价大涨时代结束了，未来难免会看到一些城市房价稳中回落，但是无论是涨还是跌，都不会有大的波动。因为大涨大跌都不是稳定。对于该不该买房，购房者更应该关心的是你的需求是什么，自住还是适度投资？无论什么需求，跟房价关系都不太大了，因为房价几乎没有悬念，未来将是在城市选择或配套选择上下功夫，尤其是房子本身的品质将决定你是否出手。

一味追着房价跑买房的日子过去了。大佬建议你买房也好，还是建议你别急着买房也罢，该不该买房的需求依然在你手里，他让你买房不会给你出钱，他不让你买房也不会给你房住。他们只是一种建议，或者说是大时代的一种冷思考。但你要知道任何忽悠你赶紧买房的话都要慎重。