买房这三类房子再便宜也尽量别买，懂行的：买了10年后该砸手里了

不管是在大城市还是偏远的小县城，整体的房价还是处于上涨的趋势额，高房价也成了很多人头疼的地方，对于刚需族来说，更是一种难以摆脱的问题。很多在大城市里的人，都希望通过自己的努力打拼在城市里拥有属于自己的一个家，而家的基础就是房子，对于房子需求的人不在少数，哪怕现在面临的都是“掏空6个钱包”也是硬上车，他们都不会轻言放弃；而对于资金比较困难的往往会退而求其次，选择一些相对便宜，甚至是低于市场价的房子，但小粥想告诉大家，虽然一时看不出什么问题，但是一旦日后想要转手或者置换，确实非常困难的。

作为一个在房地产中置业多年的过来人，小粥建议大家，考虑到未来十年的房子情况，遇到三类房子再便宜也不买，而已经买过的房的，就看看自己中招了吗！

一、对于老房龄的二手房不要买

对于地段优质的二手房来说，想要转手都不是什么问题，但是如果本身这个房子的房龄已经比较久了，自己在居住过一段时间，对于房子本身而言，已经错过了最佳的居住年限，房子的质量、设施甚至结构都有一定损伤。

甚至如果遇到了地理位置偏僻的房子，那么想要二次出售基本上很难了，如果周边配套的是名校，但是哪怕也要考虑一下上学资格有没有了。

去做过二手房房贷的都应该知道，不管什么房子，申请贷款的时候，银行都会看房子的“房龄”，一般不能超过20-25年，再大了银行一般都不会给批或者减少了额度。而一旦超过了40年的房子，房子更是不用想了贷款的事了。一旦房子无法贷款，那么它的价格就会大打折扣。

第二类：千万避开小产权

对于很多人来说，对于小产权是迷之追求，因为它的价格无疑是很有优势的。在越来越贵的房价面前，很多的刚需族都只能把房子的目光放在小产权房上。也就是指的的农村集体土地上建设的房子。

对于小产权房来说它是没有房产证的。只有一张集体的房产证明，小产权房是不受保护的。小产权房只有使用权而没有所有权。即这个房子的产权不是你的，你只能使用，而不能转让，这样的话如果是自主还ok，但是如果是投资就不用想了，那么它就不存在什么升值空间的问题了。

还是有最重要的一点，未来如果拆迁的话，购房者因为没有所有权，所以是无法享受所有的拆迁赔偿的，这对于很多人来说，更是无法接受的。

最后：商住房不要买

对于买房的时候，经常会遇到这样的词，商住房和商品房，就一字之差，但是它们之间的差距却天差地别。今天咱们聊的是商住房的问题：商住房一般分两种：一种是商住两用房，一种是商住公寓楼，商住两用是指那种既可以注册公司，又可以住的房子，一般来说商住房会比商品房价格低很多，所有有一些听从置业顾问的建议，会选择购买商住房。

但是小粥希望大家记住，一般的商住房的产权只有40年，而且不能落户、没有，还有从缴税上来说，商住房还要缴纳印花税和土地增值税；还有入住后的所有水电都是商水商电。这样如果仔细计算的话， 那不一定比买商品房低多少。

故对于购房的时候，一定要考虑清楚，看是选择自主还是投资的，但还是不太建议考虑商住房，因为大家都没法确定自己日后一定在哪待着，可能到了转手的时候才会想到有困难。

如果在选房的时候，一定要考虑清楚，不要因为一时的贪图便宜而埋下吃亏的种子，买房无小事，打动自己不应该只有价格，还有自己日后的生活品质。