怎么从城市化进程来看房地产发展和投资房地产市场？

发布时间： 2019-10-25 12:15:56

来源：唐山楼盘网

分类：房产时评

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怎么从城市化进程来看房地产发展

中国的二线城市，基本上有着一个相同的特点：那就是在本世纪初期，开始着手启动新城区建设，开始从单纯的工业城市向着城市化之路迈进。

当集中政府的财力打造出一个全新的城区之后，必然会吸引当地的富裕群体和财富汇集，从而更加推高新城区的地价和房价。理解了这个客观规律，就可以理解经济发达的二三线工业城市，它们集中力量打造的新城区，必定能实现财富的汇集效应。那经济落后的三四线城市，它们如果试图打造新城区，受财力所限，能实现的配套有限，提升的生活品质也极其有限，对财富的吸引力也必定有限，往往会建出一座空城。这就是新城区建设背后的客观规律。

如何投资房地产市场

房地产投资有三大方式，以下是投资的具体方法以及每种方法的一些重要优缺点。

一、现有房产和租赁房地产

投资房地产市场最明显的方式就是拥有房产，而有几种方法可以做到这一点。也可购买住宅进行出租——单户住宅、多户住宅或商业公寓。房屋租赁有很多风险。可能会遇到昂贵的维修问题，会空置一段时间，或可能不得不处理驱逐坏租户。投资租赁房可能是一个长期的责任，即使你聘请物业经理来处理日常运作。

二、修缮之后转售

另一种方式是购买房产进行维修，然后获利出售，也就是所谓的“修理后再出售”。“修复后再出售”的策略可能是高利润的，尤其是在强劲的房地产市场。与其说这是一项投资，不如说这是一项生意，要尽可能多地了解它是如何运作的，以及其中涉及的风险。

三、房地产投资信托

可以通过房地产投资信托基金(reit)间接投资住宅地产。通过这种方式投资有一些普遍的优势，房地产投资信托基金是投资房地产的一种轻松的方式，与直接拥有房产相比，它需要的时间更少。可以将你的风险分散到数百甚至数千处房产中，空置或意外的维护成本不会造成太大损害。

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