【国内房产动态】再次回顾几大二线城市9月份房价，展望未来走势

小编对重庆、郑州、太原、青岛、西安、合肥二手住宅9月份房价走势进行市场监测及趋势研判，数据可能有一定的滞后性，仅作为客观市场描述。

重庆

▼房价走势

从监测结果来看，9月份重庆存量住宅均价为9,819元/㎡，环比下降0.42%，同比下降4.06%。9月重庆市主城区存量住宅市场整体趋于平稳态势，除九龙坡、巴南、北碚区之外其他行政区的价格持续下跌。环比跌幅监测中，江北区、南岸区、沙坪坝区跌幅明显，江北区的整体价格仍旧处于遥遥领先的地位。

9月份存量住宅市场备受期待的“金九银十”楼市热潮并没有如期而至，甚至表现的稍显惨淡。从9月23号开始，限售两年的房源陆续解禁，2017年限售政策中的房源大量入市，使得供应居于高位，和许多城市不同，重庆板块分化特点明显，多区域齐头并进，大量新楼盘的持续入市，供应量大幅增加，但大部分重庆人有新房情结，想买房的客户会优先考虑新房，存量住宅去化受阻，导致存量住宅的库存量越来越大。

郑州

▼房价走势

监测结果看，郑州存量商品住宅整体均价为14,756元/平方米，较2019年8月份整体均价14,890元/平方米，环比下降0.90%，价格波动较平稳，同比下降4.23%。

鉴于2019年上半年我国经济、货币政策、楼市调控基调等影响房地产市场走向的诸多因素，整体发展方向符合去年底预期，预计2019年下半年郑州房地产市场将呈现“市场规模高位回落，价格稳字当头，投资、新开工中低速增长”的特点。

考虑到目前郑州市商品房销售规模已趋于平稳，但投资、新开工增速仍较为突出，预计下半年市场规模调整将进一步深化，投资、新开工增速继续下调。

太原

▼房价走势

从监测结果看，2019年9月份太原二手房价整体均价为11,517元/平方米，较8月整体均价11,512元/平方米，呈现轻微上涨趋势，涨幅为0.04%。太原市各行政区中，除尖草坪区小幅下跌外，其他行政区均呈现上涨趋势,涨幅均在0.4%以内。

中央坚持“房住不炒”定位不动摇，各地房地产金融政策持续缩紧， “因城施策”调控措施不断落实，太原市存量房市场在未来较长时间内将延续平稳态势。

青岛

▼房价走势

从监测统计数据来看，青岛市2019年9月二手房共计成交4793套, 环比8月上升5.2%（增加239套），同比2018年9月上升85.7%。9月份二手房成交面积共427631㎡，成交套均面积89.22㎡。

世联EVS监测青岛市9月份二手房均价为18,865元/平方米，环比8月份下降0.3%；同比2018年9月份下跌14.5%，总体青岛市二手房环比为量升价跌。

二手房市场在经历了年初的“小阳春”行情后，于5月开始掉头降温，青岛今年二手房市场的“金九银十”或将成色不足。

就房产开发企业而言，受融资难度加大影响，9月开始加大了推盘节奏和力度，许多新盘已经开始打起价格战，这在很大程度上吸引了市场上有效购买力，在楼市调控整体偏严不放松的大背景下，预计今年“金九银十”二手房市场难以出现大幅增长，而且10月二手市场的可议价空间极有可能加大。

西安

▼房价走势

从监测结果看，2019年9月份西安存量住宅均价为12,791元/平方米，较8月整体均价12,792元/平方米，环比下跌0.01%。总体来看西安市二手房均价从2018年10月份起连续五个月下降后，自2019年3月起开始连续上涨7个月，到九月有下跌。

西安市2019年9月份主城区均价基于2019年8月份来说,除长安区、莲湖区略有些下跌之外，其余均有不同程度上涨。其中灞桥区涨幅最大，环比上涨0.49%，其次是新城区环比上涨0.29%。

从推新项目数据来看，改善型住宅以及高端住宅占比增大，且大部分楼盘都有降价出售。受新房市场的影响，二手房的房源市场热度减退，预计10月份存量住宅价格会有略有下跌。

合肥

▼房价走势

从监测结果看，2019年9月合肥中心存量二手房均价较8月呈现下降趋势。巢湖市均价为9,054元/平方米,环比涨幅为-0.43%，长丰县均价为10,184元/平方米,环比涨幅为-0.79%，瑶海区均价为12,194元/平方米,环比涨幅为-0.42%；

蜀山区均价为17,180元/平方米,环比涨幅为1.80%，包河区均价为15,603元/平方米,环比涨幅为-1.22%，庐江县均价为8,213元/平方米,环比涨幅为-1.04%，庐阳区均价为16,200元/平方米,环比涨幅为2.28%；

肥西县均价为12,512元/平方米,环比涨幅为1.07%，肥东县均价为9,846元/平方米,环比涨幅为-1.21%。从同比数据看，合肥存量二手房均价整体相比去年同期呈上涨趋势。

众所周知，执行新利率之前，实体经济和楼市利率实行双轨制。但由于央行新规对于房贷利率规定了浮动下限，故即使后期政策出现了放松，房贷利率仍然能维持高位。合肥市还正通过高利率、严查征信、认房又认贷等多种手段，来保证楼市调控的严格，预计今年下半年楼市的寒意会愈加浓厚。