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房地产行业调控向纵深发展,监管持续加码

发布时间: 2019-11-05 15:18:42

来源: 楼盘网刘雨阳

分类: 国内动态

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凡是手头有闲钱的都去搞房地产了,银行的钱好拿,招人买块地开发开发吧。近两年画风突变,房地产行业的调控从面上向纵深发展,监管也是持续加码。行业挣钱难度增加,最要命的是银行的钱拿不到了。除了开发贷款的钱难拿,还控制钱流向居民的按揭贷款。

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此前被开发商寄予厚望的信托渠道融资数据更难看,从7月800亿到10月440亿,房地产信托连降四个月。向内拿不到钱,房企纷纷海外融资。房企合计发布的海外计划融资更是高达575亿美元,相比2018年同期几乎增长了50%。

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再说说长租公寓,长租市场曾经是房企寄希望于转型的重要路径之一,但近期多家品牌长租公寓运营商资金链断裂停止运营的消息频频上网,除了给租客和房东带来损失外,也对这个行业敲响了警钟。

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只要仔细去了解长租公寓,观察它的套路,不难发现其既缺乏市场准入门槛,又没有行业标准可规范。比如长租公寓企业向租客按一整年收取租金,但房东怎样付?按季度甚至按月,这中间的资金杠杆可能被放大了数倍。企业为什么要这样做?无非是希望迅速做出巨大的流量,然后融资上市,从资本市场“圈钱”。但是如果遇到上文说到的搞钱难,或者出钱的股东要抽身,那陷入资金链断裂的深渊也是常有的事了。

参考价格:参考均价7500元/㎡

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