2019年1-11月中国房地产企业新增货值top出炉

当前房地产局势稳定，TOP100格局不会发生太大的变化，不会像2015-2017年那样，出现闽系崛起、浙系其后的大震荡。当我们细细查阅刚刚发布的榜单时，我们又会发现，TOP100格局已经改变了。

▲为什么选择操盘榜，而不是权益榜或者全口径榜单呢？

因为全口径榜单中不包括代建产生的销售业绩，反应的是企业城市布局和项目拓展能力；

而权益榜是以股权占比为口径，反映的是企业的资金实力和投资能力，比较微观；

而从上述操盘榜的排名看，TOP20以后的格局基本没有变动，解析意义也不大。暗流涌动的是TOP20以内的龙头房企。

从榜单看，本月操盘榜最大的亮点便是融创把万科挤下去，名列第三了。

顺驰还在的时候，孙宏斌曾公开喊话王石，称一定超过万科。顺驰已成往事，融创异军突起，吸取了盲目扩张的教训之后，孙宏斌极度重视现金流管理、财务杠杆、负债率、产品力，十年磨一剑、砺得梅花香，终于让当年“超越万科”的较真，不再是网络流传的“万科魔咒”式笑话。

▲当年的万科魔咒，曾风靡地产圈。

王石曾说过，人在最困难的时候不是看他的高峰，而是看他由高峰跌到低谷的反弹力。这真的是说给老孙听的。

只是稍微遗憾的是，王石老早就不是对手了。经历了万宝之争后，王石淡出地产圈，如今仅仅发出一些鸡汤话题而已。孙宏斌输在王石手里，却没能从王石手里赢回来。

融创能够位列前三也不奇怪。掌握了收并购大法，花了2000亿收购，销售卖了20000亿，这就是资本运作啊。前几天还收购了成都环球，开发了印钞机产业的融创，骨子里其实很拼的。

从单月看，融创11月操盘卖了600多亿，距离第二名的恒大只有1000亿，也就一个多月的距离。而融创向来喜欢在年底抢收，销售额往往是从年头一路升到年尾，倘若融创员工再加把劲，挑战一下恒大，将操盘金额差距缩短，应该不是难事！

碧桂园今年销售额有望挑战8000亿，注意我说的是操盘金额，不是全口径。按照亿翰智库的数据，碧桂园11月全口金销售额已经达到7480亿，按照碧桂园单月销售600亿的“常规速度”，碧桂园全口径销售额过8000亿是板上钉钉的事情。

而操盘金额，碧桂园11月卖了7139亿，相比10月卖了6322亿，11月一个月就卖了817亿！相当于一个月干出了TOP30以后的房企几乎全年的业绩！这才是真正的高级房企啊！以此速度继续前行，就算碧桂园不冲业绩不搞促销，操盘金额也有望挑战8000亿！相当于2018年全国90万亿gdp的0.88%！

从这方面我们也可以看到，一贯唱衰三四线的各大媒体，真的是一点都不了解市场。碧桂园路线是史无前例的规模型成长路线，任何看透此道的房企，大都成长迅速。如中梁、恒大，以及“顿悟成佛”的保利。我们都说当下房地产市场冷，看来都是项目销售不畅的借口。为什么人家碧桂园一个月就卖了800亿？多想想原因，多去碧桂园售楼处看看，是不是热火朝天。

其实我们从销售面积也可以看出，碧桂园11月操盘销售了将近8000万平米房子，按照平均每套房100平米，就是80万套房！以每套房三口之家计算，就涉及到240万人！相当于一个中型城市的人口！

世茂再次进入前10，星子此前写过一篇文章《三十而立，世茂的君子之变》，说世茂终于回到10强，就像君子豹变一样，经过长期的修养、求知，最终脱胎换骨长成身材矫健颀长的成年之豹。

自2015年进入调整期，世茂就失去了房企排行榜前十的位置。今年又恰好是世茂30周年，对掌舵人许世坛来说，这是一份大礼。

其实早在9月，按照全口径榜单计算，世茂就已经进入前10了。操盘金额考验的是企业的营销能力和操盘能力，时隔两个月后再次以操盘榜单TOP10的身份亮相，世茂也再次验证了自己的实力。

唯一值得警醒的是，业绩与之相近的龙湖时不时会爆发一下，世茂在最后一个月，要拿出勇气硬到最后，给30周年一个完美的落幕！