购买二手房子,户主不到现场如何办理过户

发布时间:2019-12-03 13:50:13

来源:楼盘网康康

分类:行业动态

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现在二手房子交易的时候,经常能遇见户主不到现场,这个时候就要委托其他人办理,业主分为年轻人、未成年人和无完全民事行为能力人,但是在不同情况下可授权的范围和所需要的材料是不同的。今天小编就告诉大家房产过户时业主不能到场怎么办?

一、办理产权过户时身份证明有几类?
境内自然人:居民身份证,未成年人为居民身份证或户口本;
香港、澳门特别行政区自然人:香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照;
台湾地区自然人:台湾居民来往大陆通行证;
华侨:中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;
外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件或者其所在国护照;
境内机关法人、事业单位法人、社团法人:组织机构代码证;
境内企业法人:企业法人营业执照。

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   二、可以授权给谁?需要哪些材料?
买卖双方若是业主不能够到场,一般需要提供经过公证的授权委托书、受托人以及受委托人的身份证明材料,便可以进行正常的过户手续。
前提:业主为境内自然人

1.业主成年人
可授权:可委托给有完全民事行为能力的成年人(不能是买受方);
资料:公证委托书、业主及配偶身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、婚前财产的需调婚姻登记表、受托人身份证原件及复印件。
   2.业主未成年人
父母双方必须到场办理
资料:提供声明公证(内容为所售房款将用于未成年人的教育学习、生活等)、业主户口本原件、出生证明、父母的身份证原件、父母的婚姻证明。
  3.业主无完全民事行为能力(老年痴呆、精神病)
可授权:应由监护人代为办理
资料:监护人和被监护人的身份证明、监护关系证明,人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。

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三、委托代理应该注意什么?
  委托他人代理必须有明确的授权,法律规定授权形式必须用书面形式。
  书面委托代理的授权委托书应载明代理人的姓名、代理事项、权限和期间,并由委托人签名。
  因委托书授权不明,给他人造成的损害,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人同时负连带责任。
  无代理权的人以本人的名义实施民事行为,本人可以在事后予以追认,也可以表示否认,如本人对此既不承认,也不作否认表示的,视为同意,并承担因此而产生的后果。被代理人如果知道代理人在代理活动中有违法行为而不表示反对的,由被代理人和代理人承担连带责任。

参考价格:参考均价12000元/㎡

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