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是什么导致租金上涨,让租房成为头疼大事下一篇
2020年楼市必须认清的事实买房结婚还是租房结婚,这个问题似乎探讨的时间有点久远,最近的一次微博热搜,又将这个尘封已久但影响深远的话题再次拉了出来。是买房结婚还是租房结婚,网友的意见分成两派。少数派认为可以租房结婚,贯彻房子只是用来住的原则。大多数人依然坚持买房结婚,认为房子是婚姻安全感的保障。至于在哪买、全款还是按揭、谁出大头的钱之类的,一时间争执不下,谁也给不出个标准答案?
买房和租房谁赚谁亏,这要看该地区的房屋租售比,如果要讨论个谁亏谁赚,显然租房赚得多。但婚姻不是一场买卖交易,安全感是要放在第一位的。那房子对我们究竟意味着什么呢?
九零后多的是四处漂泊流浪之人,租房是不得已而为之的办法。租房所带来的不安全感,远比按揭买房需要还贷款时的不安全感来的严重。自古中国人都认为只有自己的房子才叫家,随时能够被房东收回去的房子,即使装修得再温馨,地段好也终究没有家的感觉。
故租房结婚是可以,但是会很难保证婚后的安全感,丧失了安全感,婚姻又哪里来的幸福可言?现在的时间点适不适合买房?央视原调查统计司司长盛松成给出了一个非常权威的预测:可能只需要半年到一年,房价还会再面临一次增长。
能够给出这样的预测,盛松成自然有他的看法。今年我国的整体经济都在下滑,房地产行业自然也不如之前。出于经济以及国家严格的房屋把控,市面上用于出售的房屋数量少了很多。今年有将近400家中小型房地产企业破产,但这只涉及到中小型企业,那些大型房地产企业依然过得风生水起。而中小型企业的破产,只会加速大型房企的垄断过程。
今年11月之前,我国百强房企销售额增长了17%,大型房企的销售额已经占据了全国房地产行业总销售额的一半。八年前大型房企的销售额只有全国总销售额的15%,必然会形成房价上涨。虽然2018年中国房地产对国内经济的刺激已经开始由正转负,国家也在2019年提出不将房地产作为刺激国内经济的手段,还有了“房子要用来住而不是用来炒”的主论调,但这丝毫不影响大型房企的种种小动作。
房地产短期的金融我们已经看到了,国家不想让房地产成为短期刺激经济的办法。但中期的土地和长期的人口对买房非常不友好,居住类用地就那么多,房子总量不可能无止境的增长,好地段的房子永远都很吃香。城市选择、区域选择、和医疗区选择,都会让房价存在区段性的划分,也只会让房价只增不减。
除了黄金区段的商品房已经所剩无几,我国城市化率也达到了60%,未来城市将进入低增长阶段,住房增量必然下降。国家开放二胎政策,人口将面临新一轮增长,也会刺激住房需求增加,导致房价上扬。从房企垄断到土地紧缺再到人口增加,所有指标都在支持房价上涨。这也就可以理解,为什么盛松成会认为未来半年到一年内,房价会面临新一轮增长了。
2019年12月到年后开工之前,是一段时期内最适合买房的时候。虽然2022年我国将会面临人口负增长,但人口调控大政策已经存在,住房需求增加是板上钉钉的事情。多城开启一城一策制度,在一城一策制度试验初期,房价必然对买房呈现利好,年底是应该好好考虑抓紧时间买房的相关事宜了。
责任编辑: lyy
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