房价下降对购房者、炒房客和开放商的影响

房价上扬的时候，害怕房价涨的人主要就是没有买房，又想买房的人，但这部分人数量庞大，但影响不大，不能挡住房价上扬。而希望房价上扬的人，层面很广，比如开发商、投资客、炒房人，地方政府等，就已经购房的人，其实比较分化，大多数人当然也是愿意看到，房价上涨，以为自己的财富在升值，但也有理性的业主明白，自己的房产升值是一个数字，不卖没有意义，如果卖了不再买了，或者是迁走了，可能就是财富升值了，比如从北京迁到其他城市，这就是一笔不少的财富。但是，如果在北京卖房了再买房，其实就不划算了，升值的部分抵不上房价上涨带来的损失大。

有人要问谁最怕房价下降？那肯定是原来希望房价上涨的人害怕房价下降了。有人给排了个序，首先不愿意房价下跌的，是地方政府，一是因为政绩工程，二是因为房地产对经济和财政的带动作用。其实未必是这样，这种认识还是多年前传统的看法，我们看到这两年来的调控，主要还是地方政府在发挥主导作用，中央也有因城施策，地方政府承担楼市调控主体责任的要求。特别是这两年房价停止上涨之后，并没有发生人们以为的严重的地方债危机，基础设施建设也没有因为土地减少出让，就停工待建的情况。特别是各地还出台了各具特色的楼市调控有效措施。

其二是银行最害怕房价下降，原因是开发商已经绑架了银行，一旦房价下跌，开发商撑不住了，资金链断裂了，银行的债权也就有悬空的危险。这个是有一定道理的，但这两年的房贷政策一直都是不断加压，似乎银行没有害怕的意思，今年初个别地方的个别银行的政策稍微松动，总行那边就紧急叫停，并且实际看，今年以来的货币政策虽有利率和准备金率的变化，但是都是针对实体产业和中小企业的，而对楼市反而是更紧了。其实银行每年都在进行抗压测试，银行的抗压能力相当强。要死银行先死，开发商后死，现在不是这么回事。很多大开发商这两年纷纷采取退出、转型、抛盘的办法，但是，银行还没有发生什么不正常的状况，先死的肯定不是银行。

第三担心的是开发商。这个好像也是事实，但是，现在，开发商似乎也不是太在意这个事情了，去年还有开发商在预测房价上涨，今年的时候，已经听不到这样的声音了，过去那些天天喊着房价上涨的大佬们也销声匿迹了。特别今年年底的地产年会的活动也少多了。即使是举办的地产年会，也不再是预测房价，有地产大佬们在台上预测明年房价的习惯，有的论坛，还把每个大佬的预测进行封箱，明年再拿出来炒作。今年的年会和论坛，主要是谈产业调整，谈产业创新，谈人工智能和生态环保在地产领域的应用。房价是不是下降已经不重要了，人们已经认识到房价上涨振兴产业就是饮鸩止渴。

担心房价下降的开发商确实也有，主要是那些囤积的房产很多的开发商。但是，对这些开发商来说，房子卖不出去比房价上涨，更让他们着急、进一步说，他们在乎的是资金链是不是还能联动起来，因为融资渠道不畅，就没有办法拿地，这个才是最要命的，相对房价高低还不是这么要紧，资金才是开发商的生命线。
第四是炒房客。炒房者不希望房价下跌，是不需要有任何理由来解释的，也是不需要有任何怀疑的。最担心房价下降的是炒房客，这个应该是第一位的，而不是第四位。炒房客又分为两种，一种是大的炒房客，像那些上市公司，手里也握着大量的房产，他们只是在财务报表需要的时候，才会卖出一些房产，他们并不着急。那些已经赚得盆满钵满的投资者，其实在较早的时候，已经出清了，他们当然也就不着急了。最担心房价下降的就是那些手里囤了不少房子，特别是在2016年以后入手，又被砸到手里的这些人，他们才是最悲催的投资者，他们才是最担心房价下降的，而且也是损失最大的一部分人。

对于已购房的居民，现在房价下降之后，他们更明白了，房价上涨就是一个泡沫，房价下降了，自己的选择才会更多了，买新房更容易了，改善大房子也负担小多了，特别是在现在收入增长，房价不涨的情况下，买房确实比以前更容易了。担心房价下降的只有炒房者，其他人都没有太大的担心。真正关心楼市的人们，都在为楼市的健康发展出谋划策，关心房价已经不是楼市的主题了，未来的房地产将会是一个健康、科技、环保、生态、智能的产业，这是人们希望的，也是未来房地产的希望和方向。