未来十年，怎样在唐山买房

黄金时代

记得2013-2014年的时候，楼市专家如雨后春笋般的从地里冒出来，都预言说楼市黄金时代已过，结果2015年开启的楼市大浪潮给了他们一记响亮的耳光。

未来十年楼市黄金时代仍然没有结束，只是存在范围的明显分化，黄金时代和黑铁时代共存。本月15日《求是》杂志发文点名了10个城市：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、郑州、成都、西安。

这10个城市的楼市仍将延续黄金时代的繁荣，别在意短期的涨跌，房产能买几套买几套。把自己渺小的前途和国家命运绑在一起，才是智者的作为。

去库存

2015年我们开启的是直接去库存，而现在开始倡导的是通过提高城镇化率来间接去库存。鼓励1亿农民进城安家，引导小城市人口落户大城市，大力发展中心城市和城市群。现在我们已经转向用城镇化来拉动经济，用城镇化来创造刚需，从而给各地楼市去库存。有刚需上，没有刚需创造刚需也要上！

记住一点：有库存必须去，只要开发商的楼盘卖不掉，就会存在一系列风险。房子在你手上没问题，在开发商手上才是大问题。

房款利率

12月28日，央行发布了存量房贷基准转换的公告。公告把非常简单的一个事情，说的像天书一样复杂。我们这个社会有个毛病，越是复杂高深的东西越要解释的简单，显的自己有水平；越是简单明了的东西，越想把他复杂化，因为不能让人觉得自己不行。

对于这个公告我只想给大家一个建议：以前参考基准利率4.9%的那些商业房贷，转换后务必选择一年调整一次利率，不要选择固定利率。这个建议我在10月14日的文章里就告诉大家了，我敢保证没有任何砖家说的比我早，看的比我透。

2020年走向

各地花式去库存+降准降息+房贷利率下调+定向人才取消限购+零门槛落户+取消限价+放松首套刚需。接下来1月份，降准降息会继续，抢人大战保护伞下的限购取消更是会如火如荼，楼市寒冬已经彻底熬过去了！

写字楼投资陷阱

58安居客《2019全国写字楼市场宏观报告》显示，19年的前三季度，北京、上海、深圳写字楼空置率为13.8%、12.5%、21.2%，创下了10年新高。戴德梁行数据显示二线城市写字楼平均空置率在28%左右。天津、长沙、重庆、厦门等更是高达30%以上。

摆出这些数据就是想告诉大家，有点闲钱买买住宅就可以了，投资写字楼纯属瞎得瑟。机构都玩不赢，潘石屹都在跑路，你一个小白还在做什么白日梦。

房贷和通胀

近日，央行原行长周小川在2019年创新经济论坛上说：“目前全球经济进入低利率时代，实际上我们中国还是可以尽量避免快速地进入到这个负利率时代”。

现在负利率的发达国家不在少数，我国不可能独善其身，这也是我们急切改革LPR，全面进入降准降息时代的根源。未来10年，我们的房贷会被通胀淹没。利息越来越少，物价和收入逐步走高。千万别看到现在房价不涨或者下跌，就不敢贷款或者少贷款。

正确的做法应该是在自己能力范围内尽量多贷款贷足款，还贷期限拉到最长，并且采用等额本息的方式，总之，现在月供越少越划算，欠银行越多越划算。

你的资产如何缩水

这么多年的房产投资经验，我深刻的体会到一点：在相同的一个牛熊涨跌周期内，每个买房人的收益是完全不同的。有些房子涨的慢、跌的快，而有些房子却是涨的快、跌的慢。不论涨跌行情如何，两种房子的差距都在持续拉大。