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购房后会出现的两件事,房地产的价值该怎样增加下一篇
唐山这几类高风险楼盘,千万要小心!房地产市场有句俗话讲:"下不买底上不买顶,中间不买腰线"。“腰线房”在视觉上可以起到分隔视觉和层次的效果,通常在整栋楼隔几层就会出现一条。可能很多没买过房的人都想不明白,楼体上装饰能碍着户型什么事儿呢?这种房的弊端有很多,未来如果需要作为二手房进行出售的话,可能会因不好卖而不能以正常价格挂牌。
腰线房的采光会非常不好,因为开发商为了装饰楼层的外表,会在腰线房的那一层做挑梁,这道梁会严严实实地挡住光线,影响室内的采光。而且这挑梁会让落地窗直接变成半截墙体,凭什么同样的户型,别人家的就是落地窗阳台,到你家就成了半开放的阳台了呢?想想看是不是感觉很吃亏,通风也不会很好。
安全问题也值得考虑。虽然现在的小区里都会有监控和安保,但无法完全避免偷盗事件的发生。腰线房的设计一般是一圈下来都是沿着楼房的,宽度也较宽,大概有四十公分左右,腰线凸出的位置虽然不会太多,但足够让人在上面攀爬,无形之中为盗贼提供了便利条件。
‘’腰线房”虽然设计美观,但很少有开发商会想着解决防水问题。相较于其它楼层,腰线这一层更加容易积水漏水。因为开发商一般都会使用EPS复合材料来修建楼房的腰线,这种材料可以起到保暖的作用,但要是工人的手艺不行的话,使用时间越长越易积水。特别是南方梅雨季节,窗户还会受潮发霉。
还需要强调的一点是“腰线楼”其实并不防震,很多房产销售都会跟购房者讲腰线墙可抗震,实际上这并不存在,只是为了好销售编的说辞罢了。
因为现在很多房产项目都是期房,购房者买房时并不会了解自己买的房子是不是腰线房,所以购买之前一定要跟销售人员问清楚,到底哪些楼层是腰线层,或者通过看沙盘自行区别。如果买的是现房或二手房,那么就比较容易查看清楚房子结构了。
腰线房比一楼和顶楼更不值得买,很多期房的业主收房后发现是这样的位置,会立即找到开发商进行维权。可是既然设计出来了,肯定不能让它空着。也有一些人渴望买到“腰线房”,道理也是显而易见的,那就是便宜。图便宜的刚需人群经济不宽裕,对住宿条件也没有过多的要求,只要有个遮风挡雨的地方就可以了。选择买这种户型的业主通常会选择购买挂不上价二手房或者现房,通过户型的诸多弊端进行讨价还价,最后十分便宜的价格入手。而且多宽出来的平台可以用隐形防护网斜着拉起来晾鞋子,摆放花盆种花。
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责任编辑: lyy
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