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凤城天鹅湖庄园

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凤城天鹅湖庄园
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唐山买房常见的4大雷区 买房不易且买且珍惜

2017-07-10 08:00:00楼盘网

2017年各大城市纷纷加入限购行列,但仍旧不能阻止买房人的热情。对于购房者来说盲目买房的行为是不靠谱的!那么购房者们需要注意哪些问题呢?下面小编就为大家讲解一下买房常见的4大雷区。

一、对借名买房的风险认识不足

借名买房一般是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋产权的行为。采取这种方式的常见原因有:暂无购房资格、避免数量限制、取得更低首付、避开高额税费等等。

但购房者必须提前了解借名买房存在的风险。借名购房的出资人并不是登记权利人,因此即使出资人事实上对该房屋占有、管理和使用,也不是法律上的处分人。如果登记权利人如果擅自处分该房屋,购房者将面临巨大的风险。由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素很容易引起纠纷,因此建议购房者应尽量通过正规方式购房,若不得已的情况下需要借名买房,应注意:仔细核验产权、将合约白纸黑字签清楚、注意保留证据。

二、对购房所需款项准备不足

确定了购房计划,就要准备一大笔资金。然而购房者一般只注重凑齐首付,其实买房需要的钱都包括这些:

1、首付款:首套房首付款一般都保持在不低于30%(部分三四线城市不低于20%)。

2、月供:根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50%。

3、税:契税、增值及附加税、个税(二手房)等。

4、费:房屋维修基金(新房)、物业费、中介费(二手房)、装修费等。

另外,购房者应该在可预见的收入水平下,将平时日常生活开支、子女养育费用扣除掉,还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。 

三、对便宜房子的诱惑抵抗力不足

对于经济能力一般的购房者来说,房价便宜成为吸引他们的关键要素。但是在市场经济条件下,任何的“便宜”房都有可能存在问题。对于新房应着重考察:产权问题、土地前身、开发商资质、交通条件、周边配套等。对于二手房要考察:产权是否清晰、是否有共有人、房屋是否抵押、房屋质量问题、装修状况、是否为凶宅等等。

价格是购房者买房的主要因素,但不能成为决定因素,还是要综合考虑房屋条件和自身能力。 

四、对宣传广告的判断力不足

虽然新广告法已经发布,但是仍然还有可能存在一些“漏网之鱼”导致购房者实际买入交付时发现与宣传内容不符。购房者不能只通过宣传图识与销售人员的口头承诺就判断房源是否可靠,而是要独立思考,让开发商将承诺一一写入合同,保障自己的利益不受损害。

以上就是关于买房常见的4大雷区的介绍,躲开上述的雷区,购房者们就可以做出购房决定了。

<!--subtitle:万科金域华府-->

 

效果图

动态:万科金域华府项目主推三居125平米户型,分布在C-3、C-6号楼,成交均价14000元/平米,工程主体快已封顶,项目位于凤凰新城大里路与长虹道交叉口,

容积率:2.80

绿化率:30.00

项目简介:万科金域华府项目位于凤凰新城核心位置,东侧为学院路,西侧为大里路,南侧为翔云道,北侧为长虹道,均为城市级别较高的干道。居于新城中央地段繁盛交汇处,集萃繁华于一身。项目拥有开放的城市公共空间,是新都会的重要组成部分,商业组团齐全

开盘时间:2016年12月25日C-3、C-6#楼已开盘

入住时间:预计2018年6月底C-1至C-9#楼交房

 

交通图

交通状况:公交:21、22路万科金域华府站下车即到项目。

物业费:2.9元/㎡·月

物业地址:唐山路北凤凰新城大里路与长虹道交叉口

<!--subtitle:凤城天鹅湖庄园-->

 

效果图

动态:凤城天鹅湖庄园高层主推楼栋有11-13#楼,户型面积为65-128平米,成交均价11000元/平米。洋房主推1-10#楼,户型建筑面积为133-136平方米,均价200万元/套;高洋房全部封顶,正在外装,高层在进行外装工作。

容积率:2.50

绿化率:40.00

项目简介:凤城天鹅湖庄园项目位于南新道与大理路交叉口的东南角,项目总占地面积约80亩,总建筑面积约18万平方米,是唐山天壤房地产开发有限公司开发的第七个项目,这个项目是天壤地产集合前六个项目的开发经验后开发的纯居住社区,项目设计了楼宇位置以及户型。项目从以人为本的出发点,采用了匠心独具的抬地设计,把项目住宅部分整体抬高地平面三米的同时,又做出了南低北高的楼梯规划,保证了住户的采光以及项目整体的视觉效果。项目由九栋洋房以及四栋高层住宅组成,户型从一居至四居,满足人们的居住需求,户型尺寸经过设计,考虑各个功能分区的使用功能。小区的园林景观上,聘请国际盛名的David Battye设计了具有法式风情的小区园林,注重绿植的层次感和多种色彩植物的搭配,在很多纵线交叉的位置布置了廊架和特色铺装,并且细致到每栋楼的前后都有人鱼景观得以交融的空间。这种法式园林在勾画浪漫情节的同时还带有极力鼓励人们走出来交流的思维。小区在东西南北四个方向上设计了四个人行出入口和三个停车场出入口,配合抬地式的设计,做到了人车分流,考虑小区业主的安全和心理上的放松。小区在东西和南北两个方向分别设计了两条景观主轴,主轴上营造各种生活元素。凤城天鹅湖庄园项目由天壤地产打造的一个宜居的、性价比高的品质小区

开盘时间:2016年8月18日6、10、11#楼已开盘

入住时间:预计2017年12月31日1-13#楼交房

 

交通图

交通状况:公交:乘坐6路、35路、43路公交车在南新道大理路口站点下车即到

物业地址:唐山路南南湖南新道与大理路交叉口东南角

<!--subtitle:恒泰悦季-->

 

效果图

容积率:3.00

绿化率:30.00

项目简介:恒泰悦季位于凤凰新城核心区位,北至龙华道,南到龙富道,西邻友谊北路,东到大理北路。项目周围友谊路与长宁道为贯穿城市中央两条双向8车主干道,交通便利。临近远洋城,友谊购物商圈,生活便利。南侧为三甲医院唐山中心医院,为业主提供医疗服务。项目西侧的青龙湖,是政府高度重视的凤凰新城内的环城水系,自然环境优雅,而且配备大量的健身器材和儿童娱乐设施,可供休闲娱乐。

开盘时间:2017年5月7日6#9#楼开盘共计128套

入住时间:预计2018年10月底6#9#交房

 

交通图

交通状况:公交:乘坐114路、D01路公交车在龙华道口下车,打车到友谊路南行200米即到 或者:乘坐56路公交车在长宁道与友谊路交叉口站下车,之后沿友谊路北行800米即到或乘坐D01路支在中国水电首郡下车,西行20米之后沿友谊路北行800米即到 .

物业费:2.94元/㎡·月

物业地址:唐山路北凤凰新城友谊路与长宁道交汇处北行800米路东

<!--subtitle:建投熙湖-->

 

效果图

动态:建投熙湖项目二期正在排卡,1万抵2万优惠,户型面积为89-190平米,正在推出商业,均价27000元/平米,户型面积为80-240平米,仅剩10席。由唐山建投房地产开发有限公司开发,绿化率50%,产权70年。

容积率:2.85

绿化率:50.00

项目简介:建投熙湖位于路北区凤凰新城核心区域,北至正义道,南至裕华道,西至光明北路,东至友谊西辅路。建投熙湖产品的设计以地中海建筑风格结合中国南方江南水乡的特色,精致、唯美的细部造型,它是中西合璧,南北交融的结合体。整个场地按规划要求,中轴处为近60米的水面,围绕这一先天优势,布局高品质花园洋房,四周围绕高层设计。楼与楼,户与户都争取好的景观视野及朝向。 “仁者乐山,智者乐水” 这是一个以水景为主的社区。 社区以花园洋房为主打高端产品,高层为中高档产品。50米宽的人工湖,2万多平米的人工水系,4.5万平米景观展示区,结合江南园林小桥、流水、人家的设计理念。产品为唐山的生活品质树立了新的标杆,新的定位和方向。

开盘时间:2016年10月29日4#楼已开盘

入住时间:预计2018年8月31日4#楼交房

 

交通图

交通状况:公交路线: 64 路 石油家园 站下车,56路梧桐大道站下车自驾:行驶至友谊北路与长宁西道交口,西行150米至友谊西辅路与长宁西道交口,南行300米即到。

物业费:2.9元/㎡·月

物业地址:唐山路北凤凰新城裕华道与光明路交叉口东侧

<!--subtitle:海航叠山院-->

 

效果图

动态:海航叠山院项目均价14000元/平米,在售房源户型区间为106-147平米。项目为纯洋房社区,产品均为6-7层的电梯花园洋房。

容积率:1.20

绿化率:58.00

项目简介:海航叠山院隶属于海航集团,自1993年创业,历经20余年的发展,从单一的地方航空运输企业发展成为以航空、实业、金融、旅游、物流为支柱的大型企业集团,业务版图遍及全球,总资产近4800亿元,参控股上市公司10家。现已成为中国四大航空公司之一,中国500强企业第120位。 叠山院作为海航旗下高端住宅项目,坐落于唐山路北区城市核心腹地,依傍城市中央公园,独揽两山三园一水,凤凰山、大城山,两山环抱;大城山公园、西园、凤凰山公园三园锦簇;唐河玉带环绕。项目分三期开发,1、2期共10栋,户型面积在103-206平米之间;均为一梯两户6-7层,每个单元内居住户较少;户型均南北通透,且多为全明设计;首层洋房设置复式结构,配送大型院落;平层洋房户型方正通透,户户赠送整间花房;顶层洋房赠送超大露台、空中花园。将“大宅,大院,大户人家”的城央高尚低密社区风范尽显 。海航R26;叠山院以建筑定义纯正英伦生活,呈现出独特的异域风情,不仅继承了历代花园洋房的精华,同时在精益求精基础上做出创新,颠覆单一特色,既追求花园和露台,又追求英伦风格和空间设计,向唐山人民充分展示了墅级品质的生活氛围

开盘时间:2017年5月25日207#楼开盘

入住时间:预计2018年3月底三期203-207号楼交房

 

交通图

交通状况:公交: 乘坐42、23、4、花卉专一、36、62、40、52路公交钓鱼台或建华桥站下车自驾:西部客户:沿新华道(或南新道、北新道)东行,至龙泽路,与建华东道交叉口东行300米,路南。南部客户:沿建设路至建华道东行,过龙泽路300米,路南。东部客户:环城东路(或开越路),至建华东道,西行,龙泽路东侧300米。北部客户:沿建设路至建华道东行,过龙泽路300米,路南 。

物业费:2.78元/㎡·月

物业地址:唐山路北龙泽路与建华东道交叉口东行200米

<!--subtitle:安联优悦城-->

 

效果图

动态:安联优悦城均价9500元/平米,贷款首付50%,暂无优惠;全款每平米优惠400元。主推206#、207#楼,主推户型面积为96-139平米,两居室96平米三居室118平米、136平米。工程进展:204-207#正在做二次结构。

容积率:2.80

绿化率:40.00

项目简介:安联优悦城项目详细信息如下:一、区位交通及周边配套安联优悦城位于唐山市路北区长宁道与龙泽路交口东200米。远洋城商圈城内,毗邻长宁/龙泽十字商街和龙泽北路休闲美食街。东部被环城水系环绕,三大公园合围。周边路网发达,交通便利,无阻碍到达唐山机场及丰润动车站。二、社区规划及配套 项目占地97400平米,设计有十几种户型。道路规划:人车分流,充分保证业主居住的私密性和安全性。优悦城内设三大运动会所,项目园林为六重溪谷园林设计,另有WIFI网络全社区覆盖。三、规划建设团队 安联优悦城是由加拿大诺杰建筑设计事务所设计,由南通建工承建,采用内浇式A级保温材料、PE-X地暖管材、楼宇可视对讲系统等先进施工材料和先进科技,打造智能化生态社区。四、开发商及物业 安联集团有10余年房地产专业开发历史,目前所开发的项目遍布全国7个城市,开发的住宅、商业地产项目17项。联旗下知名物业公司——安信联行为小区提供物业管理服务。小区采用全封闭式管理,七重安防体系进驻。

开盘时间:2016年11月30日206#已开盘共计276户。

入住时间:2016年11月30日小高层201#、202#、203#楼已交房

 

交通图

交通状况:公交:乘7路、35路、36路、56路、207路等公交车在诚成尚品下车即到 。

物业费:1.8元/㎡·月

物业地址:唐山路北远洋城长宁道与龙泽路交汇处东行300米路南

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