买房应当掌握的专业术语

发布时间： 2020-05-11 16:16:51

来源：唐山楼盘网

分类：房产百科

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　　在购房环节中会听见很多专业术语，例如应用总面积、得房率、楼距、楼层、建筑容积率、社区绿化美化等，很多买房者可能并不清楚该类专业术语代表什么意思，下边网编就购房环节中普遍的专业术语做一个简要的梳理和诠释。

　　#楼层#依据《民用修建设计公例》(GB50352—2005)，将居所建筑依楼层划定为低层、多层住宅、中高层和高层居所。低层居所(1层—3层);多层住宅居所(4层—6层)中高层居所(7层—11层)；高层居所(11层以上);超高层的高度100米以上。

　　#层高#层高指的是居所的高度以“层”为单位记量，每1层的的高度我国在设计上有标准，它一般包括底层地砖面或楼层板面到上层楼层板面两者之间的间距，这一个的高度间距就叫层高。依据我国《居所设计规范》(GB50096-2011)要求，居所层高宜为2.80米。

　　#楼距#两相互邻近楼的外墙面砖间距。影响到住户房屋的采光情况。

　　#建筑容积率#“建筑容积率”是建设项目总建筑总面积与总占地总面积之比，即社区的总建筑总面积/用地面积。1个优秀的寓居社区，高层居所建筑容积率应不超出3.5，多层住宅居所应不超出2。

　　建筑容积率高的居所社区代表着小区内房屋建得密，离得近，该类的居所社区就是高密度的寓居人口。

　　建筑容积率一般是由政府要求的，现行城市规划法规系统下编制的各类寓居用地的控制性详细规划，一般来说，建筑容积率分为：独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅居所为0.8~1.2;11层小高层居所为1.5~2.0;18层高层居所为1.8~2.5;19层以上居所为2.4~4.5。

　　因而，建筑容积率越低的社区，业主居住舒适度体验越好，居所小区容积率小于1.0的，为非普通居所。

　　#进深、开间#进深指房屋两横墙间距离，即房屋南北纵深数值。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上讲，住宅的进深不宜过大。开间指房屋宽度，即东西阔度，一般开间较大为好。

　　#绿化率#绿化率=建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和 / 建设用地面积。绿化率越高，环境越好，业主居住舒适度也会相对提升。

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