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房子交完首付了，可以退房么？
相对于刚需购房者而言，买房需要耗费巨额花销，因此在购房过程中需格外谨慎，生怕遗漏哪一点从而没有买到合适的房子，过后反悔，遗憾很久，不能平静。那么有读者提问，房子交了首付了，还可以退房么?我们今天就这个问题来探讨一下。
首先假定你交了房子首付，在没来得及签买房合同的情况下，房产管理局是没有备案的，这种情况下是可以要求退房的;另一种情况，假设你已经签了买房合同，并且房产管理局也已经备案了，房子的首付就不易退还给你了，因为你要根据购房合同的条款是否承担部分违约金，假如开发商的预售证过期了，可以咨询一下当地的房管局和住建局，看下是否承担违约金。
我们来看一下什么情况下购房者可以退房。
1、房屋面积误差超过原定面积的3%
2、延迟交付房屋：
快到承诺的房地产开发商与买房者拿到自己的新房子的日期，长时间没有得到房地产开发商的搬入消息通知，经相关法律规定，楼盘开发商在三个月的合法期间内尚未交房，买房者有权利并合法退房，并取消买房合同及申请退款赔偿相对经济亏损。
3、私自改变房子规划建设：假如我们在购房期间，发现楼盘开发商在未经自己许可也没有任何形式通知我们就私自更改了房子规划建设或其他方面做修改，我们有权退房并解除合同。
4、房子质量未达标。
5、没有预售许可证。
6、购房者因不可抗力因素无法办理贷款：
鉴于现在买房大都需要银行贷款，交完首付，等到贷款的时候因不可抗力因素不能贷款了，出乎意料，购房人有权要求退房。
7、房子抵押或是存在其他经济纠纷情况：
卖房者将房屋抵押变现，或是卖给多个购房者从中获利，这属于违法行为，购房者有权要求退房。
8、楼盘开发商证件不齐全，购房合同无效。
如果买房人退房的话，该走什么流程呢?
1、买房人可以以书面或者邮件、电话的形式向楼盘开放商提出申请，双方协商之后，开发商同意退房，按法定流程即可。假如因房地产开发商的缘故造成退房，应向买房者退房返款并赔付有关亏损。
2、15个工作日内办好退房相关手续。
3、楼盘开发商退房退款。
责任编辑： tangshanadmin1
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