老旧小区改造怎么改？谁来出钱？

发布时间： 2020-05-15 15:12:47

来源：唐山楼盘网

分类：本地楼市

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　　国务院新闻办近日举办的政策例行追踪会中指出，将进一步加大对17万个老旧小区的改造力度，老旧小区要改什么，怎么改?改造花费的钱由谁来出呢?我们来一一看一下。

　　什么样的小区要改造?

　　老旧小区是指城市或县城住宅小区建设时间较长，市政建设配套设施老化问题突出，公共服务缺项较多的住宅小区。会议中指出：许多老旧小区年限都超过了二十年，存在许多问题。一是破旧，小区住户反应非常强烈，二是由于建造时间长了以后，公共服务设施缺失，比如说养老，抚幼，物业等问题。

　　改什么?哪些问题优先解决?

　　一是“水电路气网”，针对管网破旧，上下水，电网，煤气，光纤缺失或者老化问题进行优先改造;二是电梯、停车库等配套设施，改完了水电以后，上楼难、停车难的问题将得到解决。条件好的区域，可因地制宜旧楼加装电梯，建设规划养老服务，抚幼和公共服务设施，无障碍设施，停车库等公共配套设施，实行节能改造等等。18年全国老旧小区旧楼加装电梯已经完成了1万多部，正在施工的有4000多部，办理前期手续的有7000多部。

　　三是物业管理和公共服务，长期以来，老旧小区缺乏公共服务，居民也没有交物业管理费的生活习惯，对于这个问题，住建部建议根据具体情况，物业和居民自主协商，从全国试点的105个小区情况来看，19年老旧小区的物业收缴率已经超过了80%。在老旧小区改造的基础上，积极发展社区的养老，托幼，医疗，助餐，保洁等等这些城市的公共服务配套。

　　钱从哪里来?针对此问题，会议中提出三个渠道：小区住户、社会企业、中央补助，主要是按照小区业主，也就是住户自身，社区主导、政府引领、各方支持来统筹推进，采用居民出一点、社会支持一点、财政补助一点，多种渠道投资的改造资金。

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