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挑选“南北通透”的房子有啥讲究?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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首套房和二套房认定标准是什么?
大多数购房的我们对首套房和二套房的标准不太熟悉。今天,笔者将讲解一下相关知识。
首套房认定标准
1.贷款买了一套公寓,商业贷款已经结清,然后贷款买房。
2.我用贷款买了一所房子,后来卖掉了。我通过房屋登记系统找不到房地产,但我可以在银行信贷系统找到贷款记录,然后我可以用贷款买房子。
3.我已经用所有的钱买了一套房子,然后我又贷款买房。
4.买了一整栋房子后,我就把它卖掉了。房屋登记系统找不到房地产,于是我借钱买房。
5.个人名下有两套商业贷款记录,均已还清并出售。同时,可以出示出售两套房子的证明材料,在这种情况下,贷款再融资买房。
6.一套商业贷款已经还清,另一套是销售公积金贷款。同时,可以出示房屋销售证明材料,再次申请商业贷款购房。
7.夫妻一方婚前用商业贷款买房,另一方婚前用公积金贷款买房。
婚后,夫妻双方想用两人名义共同贷款买房。若是贷款已经还完的情况下,相关金融机构可根据借款人的还款能力、信用状况等具体因素,熟悉银行贷款利率和放贷首付比例。
8.夫妻双方,一方婚前有房但无银行按揭贷款买房纪录,另一方婚前有银行按揭贷款纪录但名下并无房产,婚后买房并申请银行按揭贷款。
二套房标准
认房,看购房人在当地房屋登记系统是否有登记信息。认贷,确认取决于买方是否在银行信贷系统中登记了贷款信息。
认房又认贷
住房和贷款以家庭为单位,既要看名下是否有房地产,也要看贷款情况。
①无房地产或贷款购买记录的,视为首套房;
②名下有房地产或贷款购买记录的,再次购房视为二套房。
认房不认贷
以家庭为单位,只看户下是不是有房屋不动产,不论贷款情况怎样。
①名下无房地产的,视为购买首套房;
②名下有房地产的,再次购买为购买二套房。
认贷不认房
以家庭为单位,只看贷款是否结清,而不管房地产情况怎样。
①如果贷款已经结清,二次购买算首套房
②如果贷款没有结清,二次购买算二套房
责任编辑: tangshanadmin1
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