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首套房和二套房认定标准是什么?

发布时间: 2020-05-27 09:07:13

来源: 唐山楼盘网

分类: 房产百科

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  大多数购房的我们对首套房和二套房的标准不太熟悉。今天,笔者将讲解一下相关知识。

  首套房认定标准

  1.贷款买了一套公寓,商业贷款已经结清,然后贷款买房。

  2.我用贷款买了一所房子,后来卖掉了。我通过房屋登记系统找不到房地产,但我可以在银行信贷系统找到贷款记录,然后我可以用贷款买房子。

  3.我已经用所有的钱买了一套房子,然后我又贷款买房。

  4.买了一整栋房子后,我就把它卖掉了。房屋登记系统找不到房地产,于是我借钱买房。

  5.个人名下有两套商业贷款记录,均已还清并出售。同时,可以出示出售两套房子的证明材料,在这种情况下,贷款再融资买房。

  6.一套商业贷款已经还清,另一套是销售公积金贷款。同时,可以出示房屋销售证明材料,再次申请商业贷款购房。

  7.夫妻一方婚前用商业贷款买房,另一方婚前用公积金贷款买房。

  婚后,夫妻双方想用两人名义共同贷款买房。若是贷款已经还完的情况下,相关金融机构可根据借款人的还款能力、信用状况等具体因素,熟悉银行贷款利率和放贷首付比例。

  8.夫妻双方,一方婚前有房但无银行按揭贷款买房纪录,另一方婚前有银行按揭贷款纪录但名下并无房产,婚后买房并申请银行按揭贷款。

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  二套房标准

  认房,看购房人在当地房屋登记系统是否有登记信息。认贷,确认取决于买方是否在银行信贷系统中登记了贷款信息。

  认房又认贷

  住房和贷款以家庭为单位,既要看名下是否有房地产,也要看贷款情况。

  ①无房地产或贷款购买记录的,视为首套房;

  ②名下有房地产或贷款购买记录的,再次购房视为二套房。

  认房不认贷

  以家庭为单位,只看户下是不是有房屋不动产,不论贷款情况怎样。

  ①名下无房地产的,视为购买首套房;

  ②名下有房地产的,再次购买为购买二套房。

  认贷不认房

  以家庭为单位,只看贷款是否结清,而不管房地产情况怎样。

  ①如果贷款已经结清,二次购买算首套房

  ②如果贷款没有结清,二次购买算二套房

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参考价格:参考均价12500元/㎡

楼盘地址:路南建设路与唐胥路交叉口西行500米

楼盘电话:400-819-0512 转 20

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责任编辑: tangshanadmin1

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