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公寓和住宅有什么区别呢？
1.不同的定义。
公寓建筑的特点是适合商业和生活，主要体现在公寓设计、物业管理、配套设施等方面。大多数公寓都是公共用地，对建筑有更严格的要求和标准。例如，阳台是不允许的，规划距离必须根据规定设置。
住宅楼是指住宅专用房屋，包括别墅、公寓、宿舍、集体宿舍、职工单人宿舍、学生宿舍等。但不包括住宅建筑中用于人防的地下室和空置房屋，或用于特殊用途的房屋，如托儿所、病房、疗养院、酒店等。
2.不同的财产权。
公寓和房子最大的区别是产权不同。虽然对房屋的使用没有限制，但土地产权的使用有固定的年限。一般情况下，土地使用年限分为40年、50年和70年，其中商业用地为40年，工业用地为50年，居住用地为70年。
3.不同的物业管理。
总的来说，公寓的规划用地是公共设施用地。建筑物的外檐根据公共建筑标准进行控制。楼外不允许有阳台。规划区间按公共建设标准执行。根据内部安排，住宅用地上的房屋不受相关限制。
4.不同的设施。
公寓和住宅也有不同的税率。众所周知，居民的公用事业是按照生活公用事业的标准收费的。该公寓属于商品房，水电费按商业水电标准收取。从长远来看，住宅设施将至少比公寓设施低50%。
5.不同的结算规则。
因为公寓建在商业用地上，而且本质上是商业性质的，所以公寓不能落户。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要符合一定条件，购房者就可以办理结算手续。
6.不同的税收。
公寓和房子要缴纳不同的税。通常来说，公寓比房子缴纳更多的税。例如，如果个人所得税仅符合家庭唯一居住地的要求，且购买时间超过5年，则个人所得税可以免税，但如果出售的财产是非住宅财产，则无论在何种情况下都必须纳税。
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