楼市调控下，北京房价或迎来调整

此轮北京房价调整幅度将在5%至10%之间，多位市场人士预测。

房子是用来住的不是用来炒的定位下，多位市场人士认为。一路上行的北京房价或迎来调整。中国房地产数据研究院执行院长陈晟预计，北京房价此轮调整幅度约7%多位市场人士也预测，北京房价调整幅度或在5%至10%之间。

中介门店冷冷清清

这个区域只成交了一套房。北京西城区南礼士路附近的某中介经纪人小张告诉记者，近一个多月。新一轮房地产调控之下，北京二手房成交量大幅下滑是确定无疑的事实。

五一小长假前两天北京商品房住宅签约缺乏百套，中原地产数据显示。仅为84套，同比下滑明显。有市场人士表示，今年五一小长假的成交量有可能是近四年的最低点，成交量可能少于2014年。

北京楼市成交量的调整始于3月17日的新政。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，其实。4月北京全市二手住宅共完成网签16902套，比3月的25952套减少35%比2016年4月的26374套减少36%4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平方米，与3月相比整体下降了6.8%

记者还观察了西城区某家中介门店，近期。发现他业务量明显减少，中介经纪人也显得懒散。

政策调控的目的性非常强，当下买卖双方的观望情绪还是特别浓厚。小张告诉记者。就是要防止炒房。目前市场调整已经开启，走势过一段时间会明朗。

房贷利率调整压迫房价回调

导致五一小长假期间房贷咨询量降低10%这已经带动房价的下调。成交量的明显下滑。

房贷市场的咨询量比上月下降10%左右。从咨询量下降的情况可以看出，五一小长假三天。受到节前多项政策的影响，购房人的观望心态较重。地产服务机构伟嘉安捷分析师吴昊告诉记者，小长假过后，各家银行的首套房贷款利率也呈现全面收紧的状态。

近日北京地区局部商业银行再次收紧房贷。大部分银行已经取消首套房贷款九五折利率优惠，记者从多家中介证实。转而实行基准利率，二套房房贷利率则由原来的上浮10%调整至上浮20%

都是自主”行为。可以说，记者了解到此轮多家银行调控房贷利率。楼市去杠杆的调整之下，银行在主动控制风险，收紧贷款利率在情理之中。

无疑将增加购房人的月供压力。吴昊说。一线与二线乡村不时加紧限购、限贷政策节奏的局面。

不少购房人已调整自身购房预期，由于二次置业人群购房门槛的提升。购房需求多以小户型为主，因此，超越140平方米的非普住宅或豪宅型地产出现滞销迹象，此类业主也开始调整挂牌价格或暂停出售房产。

除去刚性需求人群外，二套房认定规范提升后。逾越半数的购房人都被划为二次置业买房。二套房首付提高后，一局部打算换房的人群在贷款额度上也比以往明显下降。吴昊认为，楼市杠杆缓步下降，也会压迫房价回调。

北京房价或迎来调整

北京局部楼盘二手房报价已有所下调。记者从北京市住建委公示的信息来看。

素有楼市风向标之称的北京，可以说。中国房地产市场的一个缩影。近几年来的北京房价，有过两次较为明显的下调：第一次是2009年上半年，受国际金融危机影响，北京房价下调幅度约20%;第二次是2013年至2014年，北京楼市成交量明显下滑，价格出现下调。

房子是用来住的不是用来炒的定位下，而今年以来。新一轮调控目标极为明确，已经完全把“炒房者”幻想打破，房价调整理所当然。

此轮房地产调控是冻结”炒房，预计这一轮楼市的调整将持续至2018年。陈晟说。认为。同时建立房地产调控长效机制，因此绝不是短期行为。

北京楼市调控首先要消化掉2016年房价过快上涨的幅度。防止楼市大起大落的要求下，陈晟分析。此轮房价调整幅度预计在7%左右。