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想买/卖房，贷款却还没还完……怎么办？
唐山拼团购房89群（196）
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贷款购买二手房，哪些因素影响首付比例和支出？
考虑到居住的成本、舒适度以及房子未来的升值空间，与新房相比，二手房不仅价格实惠、交通便利，而且生活配套完善、城市规划也比较成熟。所以，在选择房源的时候市民普遍更青睐于二手房。
不过，在办理二手房贷款时，许多市民都不知道自己要交多少首付。
二手房贷款的首付要几成，主要可分为以下三种情况：
如果市民购买的是首套住房，那么二手房贷款的首付比例为房价的30%-40%左右，也就是说，二手房贷款的最低首付至少为三成。
如果市民购买的是二套住房，那么二手房贷款的首付比例则为房价的30%-70%左右，首付具体要几成，还要以当地的房贷政策为主。这里以北上广深二套住房贷款的首付为例：
1、北京：普通自住房的首付款比例不低于60%，非普通自住房的首付款比例不低于80%;
2、上海：普通自住房的首付款比例不低于50%，非普通自住房的首付款比例不低于70%;
3、广州：在本市无房有房贷的，首付不低于4成;在本市有房无房贷的，首付不低于5成;在本市有房又有贷的，首付不低于7成;
4、深圳：在本市无房有房贷的，首付不低于5成;在本市拥有1套住房的，不管房贷是否还清，二套住房的最低首付都为7成。
二手房贷款的首付款时怎么计算的?
在购买新房的时候，首付款的比例主要是根据市场价格，以及申请人的征信和贷款次数来确定的。但在购买二手房的时候，银行则需要根据“二手房评估价格”作为参考，以此来计算贷款的额度，而最终的贷款额度会对首付比例造成非常大的影响。
通常情况下，二手房的评估价格为是市场价值的80%左右，其计算公式为：
首付款 = 实际成交价 - 二手房贷款额
其中，二手房贷款额 = 二手房评估价 x 80%
以购买一套200万的二手房为例，如果银行审批下来的贷款额度为160万，那么首付款则为40万。
小小金融表示，随着二手房居住时间的不断增加，即房龄越来越大，房屋质量出现问题的风险也会增加。在房产评估的时候，评估价格有可能将会降低，这样市民能够贷款到的额度就会变少，首付比例自然就会增加。
责任编辑： tangshanadmin
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