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房价下跌,是自欺欺人,这些城市房价抬头太猛,翻倍往上涨!下一篇
刚需购房者牢记以下三点, 买房保证你不赔今天楼盘君和大家一起来说说,现在很多市民都会困惑的问题,我现在呕心沥血买下的房子,产权只有70年,还贷款都要还20、30年了,房子真正到期的时候,是一个怎么样的解决方案呢?难道就真的不在属于我了嘛?
其实,这个问题真的是很多市民最大的一个疑惑。不过也的确,还贷款就需要花费20、30年的时间,而产权也只有70年,然而这个问题一直也没有一个标准的说法,不过有一点是可以确认,就是这个房子,只要是在你的手上,不出售不转让,不贷款,就一定会永远属于你,怎么住都是无所谓的,没有人会赶走你,所以很多人所担心的事情也是不存在的。
当然,无限期的展期,这个时候有一个问题了,就是房和地是两个产业。简单来说,房子是房子,土地是土地,70年期限到了的时候,房子如何住都是可以的,但土地已经不是你的了;但房子和土地又是不可以分开的,一旦分开,就不可以进行销售,也就是不可以上市交易。
那要是我们的房子,70年产权到期后,到底该怎么办?
第一:房子的产权我们是具有永久性的,这个也是上面和大家说的,房产使用权和土地使用权的分开机制;
房产使用权:就是说,不论什么时候房子都是你的,就算是政府拆迁也会按照拆迁办法来进行处理和赔偿。
土地使用权:土地使用权一般是分为:40年,50年以及70年,居住的土地使用权到期之后,可以选择重新缴纳土地出让金,来获取土地使用权。
70年产权到期后,我们可以这样做。
这样,有很多人也会说,那我们是不是也可以不交。是的,也是可以不交,但是就只能在一个人的名下,不可以转让,但没说不能继承。
一是公告基地地价,一般来说是几百块一个平方米。
二是市场评估地价,这个也是无法说的准确数字的,这个也是开发商拿的最低价就是评估的地价。
三是,真的到了70年后,我们可以选择:1、签订合同,续缴土地出让金,重新获取土地使用权,这个也是说,再次可以买卖房产,可以交易以及抵押。2、不缴纳,这样我们也可以无限期的居住,但不可以进行买卖等。
当然,只要你一旦需要进行买卖,大家也是可以把以前的年限再次补回来。其实,楼盘君倒是觉得大家还是没有必要太在意这个事情,因为我们现在的社会如此的进步,房屋的真实使用的年限已经大大减少了,再说30、40的房屋已经是列入危房的边沿了,所以这也是楼盘君身边有很多的拆迁大户的产生。
责任编辑: tangshanadmin
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