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婚房如何写名 一句话解析婚前房与婚后房

2018年01月11日来源:腾讯房产北京站政策法规责任编辑:tsadmin

凛冬将至,2017年仅有不到2个月就宣告结束。回顾这一年多的时间,楼市经历了“限购、限价、限贷、限售”等多重严格调控,在这套“组合拳”的重击下,楼市也收到了预期的效果。

房价的涨幅回落,给了年轻购房者的买房的空间。很多年轻购房者因之前没有购房经验,而网上对于购房新人最多的建议更多偏向于如何挑选好地段、户型、生活配套以及物管方面的,恰恰对年轻购房者最重要的一点——婚前房与婚后房的区别被遗忘。

现在有关于房产纠纷的案例层出不穷,不管是离婚时房产的划分,还是结婚买婚房要写谁的名字,有关房产归属的问题着实让不少人头疼。下面就一起来看看婚前房与婚后房有何区别?

婚前买房

1、婚前用个人财产全款买房,写个人名,属于个人财产。

2、婚前贷款买房,房本写了付款方名,婚后共同还贷,若离婚房子属于写名方,未还完的贷款由写名方个人偿还并需赔偿另一方共同还款的金额及对应的增值部分。

3、一方婚前用个人财产买房并写在自己名下,后增加另一方姓名,若无其他约定,房子属于二人共同财产。

4、若婚前双方共同出资全款买房,写一方姓名,若另一方无出资证明,且写名方不承认,房子只能归写名方所有。

5、若婚前二人共同出资,婚后一起还贷,房子写一人名,则婚后共同还贷及增值部分属于共同财产,其余按照出资份额共有。

6、婚前买房,写二人名,双方共同所有。

婚后买房

1、婚后用共同财产买房,不管写几个人的名,都属于共同财产。

2、婚后一人用婚前财产全款买房,写二人名,属于共同财产,是出资人对另一方的赠与。

3、婚后一方用婚前个人财产(有相关证明)全款买房并写在自己名下,属于个人婚前财产转化,会认定为个人财产。(但是这种基本不太可能,因为很难证明是一方婚前财产,而且极度伤感情。尤其是父母出钱全款买房的,完全可以写父母的名字,这样继能节省首套房资质,又能避免意外发生。)

简而言之,婚前买房,房本写谁的名,就是谁的房;而婚后买房,不管写谁的名,都是夫妻双方共同财产。当然,如果你婚前认定一辈子就是她(他)了,那一套房有什么关系呢,与“一辈子”这个赌注相比,“一套房”简直不值钱。与其担忧未来可能发生的事,不如过好当下,选套物超所值的好婚房,给自己最爱的人一个幸福美满的家。

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