刚需的困扰：今年9-10月能买房吗？

要说最近最令购房者们困惑的问题，当属今年到底该不该买房。往年一到这个时候，购房者们都做足功课，各大楼盘也已经展开了铺天盖地的价格攻势。但由于前段时间广州不少楼盘的价格已经有过一波松动，购房者的观望情绪也相对浓烈。

那今年金九银十，是否适合买房呢？我们从几个角度为大家分析一下，今年金九银十，是否是购房者入手的好时机。

1、政策收紧，楼市下行期淘货更从容

纵观2019年前9个月的房价走势，你会发现一个很有意思的现象：前几个月，房价上涨的趋势明显，全国大部分城市的房价几乎在一路上涨中前行。但政策开始逐渐收紧，“房住不炒”一再重申。中国银保监会严厉查处全国32个重点城市各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，等于是断了开发商的后路。身在广州的地产人基本能感觉到，从5月起楼市就凉下来了。但整个市场对购房者来说，还是比较友好。下行期淘好货，比上涨期更容易。

2、LPR调整，房贷成本会维持平稳

最近对购房者而言，影响最大的是10月8日起房贷利率定价基准换为贷款市场报价利率LPR。不少购房者觉得，LPR调整之后，贷款成本会发生变化，所以放缓了入市的脚步。LPR规定了房贷利率的下限。但在“因城施策”原则的指导下，房价上涨过猛的省份将在国家指导的基础上继续加点。如果按照下限实施的话，对广州购房者来说，当然应该算是利好。但按有关部门的表态，房贷利率肯定是以维持目前稳定的预期为主，不可能有大的浮动。

且广州之前也在32个被银保监会点名之列，所以识做的话，有关部门应该会按趋严的标准。即10月8日起房贷利率定价基准换为LPR之后，广州可能会在LPR基础上加多一些点数。如果银行认为个别买房人的资质不行，点数还要再加。因此对于一些资质不是很好的刚需客来说，抢在金九银十前签订购房按揭合同的话，可能还会有些着数。

3、开发商资金回笼难，阶段性优惠较大

我们先看一个数据，根据克尔瑞数据显示，2019年上半年超六成房企目标完成率未过半。传统的金九银十节点是房企们的最后冲刺时机，但市场不好，近期很多房企已经开始逼员工卖房。所以，不少房企已经开始抢跑，提前降价促销回笼资金。不过，一个项目只有一个特别大的促销节点。价格如果降20%以上，往往卖得特别快。如果你没盯住的话，想要的户型可能就卖完了。所以，如果你有打算买新房，可以在这个月买！不过，在购买一手住宅时要注意，有些开发商也会在此刻以低价出一批较差的房源，形成优惠的噱头。购房者还是要多比对，才能从中淘到真正的笋盘。

4、二手市场转冷，业主抛售情绪加重

如果考虑买二手房的话，金九银十入手也是一个不错的时机。从八月开始一手市场开始出现波动，但是由于一手到二手之间的情绪传递有滞后性，所以在九月初，广州的二手市场才开始显露出下行趋势。八月末全市二手网签1089套，10.4万㎡，环比降3%，同比2018年同期跌35%。

目前的二手市场，已经逐步向买方市场转变。从最近的成交情况看，不少买家都在大幅压价，有的直接砍价超过15%。而到了年末，不少卖家急于出手，价格会降更多。且二手的成交时间也在加长。不少中介说，好一点的房源从挂出到成交，最少也要2个月。虽然房子难卖对于卖家而言是折磨，但是对于买家而言，意味着有更充足的时间比对。对于购房者而言，这个恰逢楼市下行期的金九银十，确实是个好时机。