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买房时容易被忽视的指标——容积率，你了解多少
不知道大家在买房的时候是否有关注过房子的容积率？人们平时住的房子，一般容积率都在2左右，开发商通常不会将楼盘容积率超过5的，毕竟容积率超过3，其实居住体验就已经不是很舒适了，超过5那就非常不人性化了。容积率不是衡量好房子的唯一标准，真正的好房子应该是地段、产品、配套缺一不可的精品，但容积率依然是买房要看的一个最直观的重要指标。
因为容积率虽不会影响房子价值，但会影响居住体验感，所以小编通过下面的内容，告诉一些购房者，为什么要关注容积率？看过一个楼盘的容积率之后，再判断是不是和你的购房需求相匹配。
一、什么是容积率？
容积率，每个房子都会有的，因此它也很重要。容积率就是一平方的土地可以盖多少平方的建筑，一般几百米高的摩天大楼的容积率就很高。对商业写字楼来说，可能容积率越高越高端，但对于住宅由相反。
二、住宅并非容积率越高就越好
很多人一听说容积率会影响到居住体验感，就以为越高越好，但其实每平方土地上的建筑面积越小，代表着入住的人就越少，车就越少，小区就越安静，和你分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少。
小区业主少了，而其它配套设施都不变，那么自然你独享的资源就会越多，付出的代价和资金就越多，这就是别墅和高层的区别。高层小区的容积率要远高于别墅。容积率越低的房子住着越舒服，也越值钱。
三、容积率过高，对居民有什么影响？
1、有安全隐患
在实际生活中，有什么房子的容积率是比较高的呢？最常见的容积率大的居住房屋就是公寓。发生意外楼内居民撤离很容易就会造成拥挤踩踏。
2、容积率大，小区环境也比较差
一般来说，如果是容积率高的住宅，那么开发商在建造时，往小区内房子建地往往就会比较密集，就没有多余的土地用来做景观或者其他用途。绿地率相应的肯定会有所减少，会影响居住区内的生活环境和品质。
3、安保也会有问题
每个小区最重要的就是安保问题，一般容积率越高的住宅，因为人口流量大，管理上就比较困难，很容易混进一些不好的人员，对业主的人身和财产安全有威胁。
以上就是本文的全部内容了。容积率太高的话，也是会影响到住户人身安全和舒适感的，因此在购买房子的时候一定要对楼盘和小区的容积率有所了解，容积率超过3的就要考虑下了，一定会对日后的居住体验有影响；如果容积率超过5，尽量就不要考虑了，本身这种房子的建设，就是不人性化。
责任编辑： lyy
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