唐山刚需购房者需要了解的二手房房龄和知识

发布时间:2020-01-10 11:31:08

来源:楼盘网刘雨阳

分类:房产百科

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在唐山比起有过磨损的二手房,新房自然更吸引人一些,但价格也会相对更高一些。各种衡量之下,唐山购房族部分会选择二手房。很多刚需族会注意关注二手房周边的生活圈、户型、交通地理位置、楼层等信息,但有一个很多人不太注意的问题,就是房子的房龄。

新房可以直接忽略房龄,但购买二手房与房子的剩余的使用年限、申请的贷款额度以及房子在未来的上升空间,都会密切相关。房龄一旦超过就要贬值了,建议买房时要看清楚了!

一、首先购房者要清楚房龄是怎么定义的以及怎么计算的

很多人都以为房龄是从自己拿到产权证那天算起,指在房子建好之后从开发商验收交付完成之日起算,也就是房子开始交付使用之后年限。

唐山购房者们也越来越意识到二手房房龄的重要性,在买房也会特别留意,但是有些不良中介或业主会隐瞒真实的房龄,为了不受卖方蒙骗,建议唐山购房者在买房之前先上小区官网上查房子的真实房龄,也可以去房管部门查房龄以及了解房子的真实状况。

 

参考价格:参考均价11000元/㎡

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二、要弄明白和房龄相关的房屋使用年限以及产权证日期的规定

房屋是有产权年限的,一般商品房是70年后才会到期,房屋的使用年限是指房子土地的使用年限,一般是从国家批准开发商使用土地之日算起。

购房者为了表明是业主的身份,房管局会给你一个不动产权证。不动产权证一般是在房子建好之后,房子的所有者拿到物业产权的时间,不动产权证的取得日期一般与房龄有一定的时间差。不动产权证上写着的日期,其实是该证的取得日期,并不是房龄。

 

参考价格:参考均价13500元/㎡

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三、房龄多少年之后开始贬值,主要从哪些方面体现出来?

人如果年龄大了,就会变老变丑,而房子年龄大了,价值就会贬值。不是所有的房子都会一直保值或者涨值,一般在房龄超过20年时房子就开始贬值。因为在房龄超过20年的时候,申请房贷会被银行拒绝也难以转手。

购房者们买二手房最应该注意的就是房龄了,有些城市银行规定房龄在20年以上就不会让再办房贷。房龄越长房子的硬件设施就会遇见老化,不可否定老的小区基本设施比较成熟,但是小区的硬件设施也会越来越老化,需要的维修成本也会越来越多,居住环境也会越来越欠佳。

 

参考价格:参考均价6088元/㎡

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责任编辑:lyy

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