河北房地产去库存还需更多“组合拳”

最近北上广深等一线城市的房地产市场异常火爆，尤其是深圳上海，涨的让人心里发紧。但北上广深火爆的楼市难掩全国总体房地产市场库存压力过大、周期过长的现实，其中，数量巨大的库存面积中，有很大一部分在二三四线城市。而作为京津冀中的河北自然也不例外，库存压力相当大，今年2月河北出台了《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》，打响了“去库存”的攻坚战。

地产库存压力大，就是房子多了卖不出去，但目前河北房地产则是“很多房没人”与“很多人没房”的现实困境，一边是望房兴叹的购房者，一边是盼房出手的开发商，房地产一头连着经济与财政收入，一头连着民生，如何让居者有其屋，让开发商去库存，地方政府责无旁贷。

这么多房子，究竟怎么卖?河北出台“冀十条”，如支持农民进城购房、实行棚户区改造货币化安置、优化房地产供应、推动房地产业转型升级、加大金融信贷支持力度、落实税收优惠政策、培育发展住房租赁市场、加强北京周边房地产管控、落实地方政府主体责任、优化房地产市场发展环境等。这“十条”既“开源”又“节流”，那么完全靠政府“刺激”来消化库存可行不可行?当然可行，比如降低住房公积金的提取门槛，对棚户区改造实行货币化安置，放宽条件让更多人不再观望。降低购房税费，让二手房市场火了起来……这些都在一定程度上把“阻力器”变成了“助力器”。

对于库存严重的楼市，这样的“慢撒气”显然还不够，还需打出更多的“组合拳”。

其中之一是要想方设法让开发商降房价。房子为什么积压卖不出去，主要原因还是房价高。拿保定来说，目前房价均超7千元/平米，要买90多平米的房，攒够30%的首付，工薪阶层不吃不喝，需要10年左右——此后还不知道做多少年房奴，才能还清房贷。就是这样的房价仍然是上涨的趋势，而开发商断不会自己主要降价，因此政府要鼓励或倒逼开发商降房价，比如让开发商看清形势，放弃暴利幻想，在税收上出台优惠政策等。

其中之二是要加快京津冀一体化。有句顺口溜“宁要北京一张床，不要河北一套房”，这对河北是个讽刺。而京津冀协同发展给河北带来了很好的契机，新的产业引擎和交通一体化不仅会给河北的经济注入新的活力，而且还会带动周边房地产。北京、天津房价目前高的离谱，对很多年轻人来说，京津只能暂时漂几年，最后安居还得选择在北京周边的河北三线城市，这些年轻人不仅仅是人才还会给当地的房产业注入新的购买能力。因此加快京津冀一体化，也是河北楼市去库存的一个突破口。

化解房地产库存，既没有万能药，也没有速效药，各地应结合实际打出更多的“组合拳”，想出更多招，形成政策体系的合力，让更多人乐意买房，才能真正做到去库存。