马光远：房价大涨楼市或将触顶猛跌

发布时间： 2016-04-20 11:02:42

来源：互联网

分类：业界访谈

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春节往后，一线城市的房价好像坐上了火箭般一飞冲天，多地出现千人连夜排队抢房的疯狂景象。3月25日，上海、深圳等地相继出台“史上最严调控新政”，欲给高烧不退的楼市降温。现在，新政已实施三周，降温作用明显，一线城市的楼市成交量遭遇“速冻”，北京的楼市更是触顶猛跌。

北京3月北京二手住宅网签量为32009套，环比上涨111.3%，同比上涨193.3%。成交均价39286元，环比上涨4.3%，同比上涨14.5%。尽管价格上涨的幅度低于上海和深圳，但在一线集体高烧的恐慌因素下，北京市场“补疯”的意愿强烈。但是，北京监管部门表示要严查购房者的资格和整顿市场的信号给整个市场的震慑力也很明显。继一些中介下架了高价房等明显具有误导性质的房源之后，整个市场进入高潮释放之后的平台期，观望情绪极为明显。

马光远认为，一季度城市的疯涨态势仍然远远超越了他的预期。但是，他在此前也明确指出，上涨、大涨正常，但疯涨绝对不正常。疯涨必然导致需求的过早释放，以及调控政策的严厉打压，从而导致预期逆转。从目前一线城市的情况看，上海、深圳的房价涨幅早于透支了全年的上涨，而在调控的周期下，整个市场的预期已经出现了明显的逆转。更重要的是，过去深圳、上海和北京房价上涨，成交量的猛增，其实建立在监管部门对购房资格睁一只眼闭一只眼的基础上，如果真的严格执行限购，将使很多具有购买能力但没有购房资格的人退出市场。就此而言，他认为，除了广州，一线城市今年房价的高烧提前结束。深圳、上海的房价不排除下跌调整的可能。

“一个显而易见又被我多次强调的事实是，2016年将是中国房地产最后一次丰盛的晚宴，吃完就得赶快拍腿走人，而不是留恋。”马光远表示。

据悉，在上海、深圳出台此轮楼市方针后，两地商场已出现必定的张望情绪，成交量也有小幅调整。北京商场虽有降温端倪，但变化尚不显着。

剖析人士指出，因为二手房对商场更为敏感，将来北京二手房商场也许率先出现量和价的调整。在传统的“小阳春”往后，这种趋势才会传导到新房商场。

责任编辑： linquanxiu

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