项目导购播报

随着调控政策发力，最近一线城市的房价涨势出现了放缓迹象，但开发商拿地的热情似乎没受影响。在上海周浦一块住宅用地的拍卖现场在三内出现了惊人的一幕!

上海一土地竞拍价“三”翻番 最终54.5亿成交!

随着调控政策发力，最近一线城市的房价涨势出现了放缓迹象，但开发商拿地的热情似乎没受影响。本周上海浦东区周浦的一处住宅用地，在短短三的竞拍中，报价就翻了好几倍，最终成交的楼板价达到每平米4.3万元。 昨天18日，上海周浦这幅宅地拍卖首轮出价就出现了惊人的一幕。

37家竞买房企，不过三时间，价格就喊到了40多亿。最终，一家开发商以54.5亿摘得这幅宅地，楼板价每平方米4.3万元，是起拍价格的4倍还要多。

上海首次要求开发商自持房屋面积

然而，这幅宅地还要求开发商自持15%的房屋面积，加上原有固定的5%保障房率，实际可售面积只有80%。如此情形，让很多开发商都不看好。

参与竞拍房企告诉记者，拿地压力是非常大的，到50亿的时候已经就不进场了。

从位置来看，这一地块紧邻林海公路，距周浦镇中心还有一段距离。现场除了几个在建楼盘外，周边生活、交通配套都相对匮乏。而与区域内上一次出让的土地相比，这次的价格上涨了一倍以上。上一次此区域出让土地的时间是2014年9月，当时它的地价只在每平方米1万9千元。

明知高价，开发商依然一掷千金。分析人士认为，房企“任性”的背后，是对增加一线城市土地储备的渴望。而此次土地出让要求开发商自持15%，也预示上海土地市场未来走进租售共举的时代。

城市测量师行分析师邵明浩说此举显示从政府的角度来看，希望能看到，搭建一个多层次的住宅市场体系。

罕见!苏州政府紧急出招 对10宗地块设置最高报价

近期楼市持续升温，管理部门的调控措施也在不断跟进。苏州市国土资源局近日发布公告，要求对10宗地块设置最高报价，后续拍卖当中，报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。在此之前，苏州市国土局已经取消了五个地块的出让。

根据市国土资源局发布的公告：经市政府批准，十宗地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。据了解，这10宗地块中，相城区6宗，吴中区和高新区各2宗。这幅位于相城区高铁新城南天城路南、正辉路东的36号地块，最高报价为39.4633亿元，算下来最高楼面价不得超过21000多元。高铁新城有关人士认为，限价令符合高铁新城长远发展的需要。

“因为高铁新城，目前在创业成本、安家成本方面，相对于周边地区仍具有比较优势，”苏州高铁新城综合办公室综合科副科长陈雷说，“限价政策的实施，有助于保持开发建设的良性循环，提升高铁新城的人气，继续发挥创业安家成本的“洼地”效应，加快高铁新城产城融合的步伐。”

房产业内人士认为，这次苏州设定土地最高报价，确实比较罕见，应该是对于此前土地价格持续上升，导致房价不断攀高的一个积极举措。