唐山房价2016年最新走势楼市升温房价连涨3个月

发布时间： 2016-11-01 13:46:34

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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根据最新发布的百城房价数据显示，唐山房价自6月份出现小幅下跌后，连续第三个月房价环比上涨，9月新建住宅价格环比上月上涨了0.09%，新建一手住宅样本均价达到5768元/平方米。

据了解，2007年，唐山市区的房价便达到了7000元/平方米，2008年楼市低迷，市区的均价一下子掉到了5000元/平方米。经过这些年的发展，唐山的房价还是在5000-6000元的价格范围内徘徊，这是什么原因造成的呢?

在2016年这一波房地产市场回暖行情中，唐山楼市虽有缓解，但去库存难题仍难以解决。查阅相关数据得知，唐山经营性用地成交量在2013年达到最高峰，近三年成交地块的规划总建筑面积达3592万平方米，而同期年均销售面积仅263万平方米，按照这一去化速度计算，近三年成交的地块去化需要13年之久。从这组数据可以看出，唐山去库存的任务还是很大的，相比较其他城市一两年，甚至几个月的去库存化时间预算，唐山的现房库存量巨大，市场难以消化，也就是供大于求的局面，在巨大库存压力下，房价肯定涨不起来。

另一方面，唐山虽然是河北省首屈一指的经济强市，但他还是一个典型的三线城市，外来人口有限，对房产的需求也就不大。虽然人口总量有750万左右，但是前几年楼市的大规模开发已经饱和了当地的房地产市场，加上因仅距离首都北京一个半的高铁路程，流失了不少年轻人，购房需求进一步减少。

此外，唐山整体经济的下行也是当地楼市涨不起来的一个因素。众所周知，作为占全国钢铁总产能十分之一的重工业城市，支撑唐山市经济总量的行业主要是钢铁，煤炭，水泥，其中钢铁行业占唐山市经济总量的67%。但是目前钢铁行业普遍不景气，价格跌回了20年前的水平。而且，唐山还面临着需求端投资、消费、出口拉动乏力带来的经济下行的压力。这种情况下，唐山房地产行业自然也好不到哪里去

责任编辑： zhangyulong

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