战略抗霾三步走，你还差哪一步？

随着气温的逐步降低，上海又进入了雾霾高发季节。

说起抗霾，网上流传着各类五花八门的攻略，小编之前也做过比较全面的盘点。(点击查看“衣食住行”抗霾全攻略)

上面的攻略是战术上的，聪明如打开这篇文章的你，一定不会仅仅满足几个小tips的总结。下面小编就来讲讲抗霾的“战略”方针。

简单来说，想抗霾，无非就是“三步走”：

第一步，做好日常防护工作。就是攻略中的戴口罩啦、穿长袖啦、坐公交啦等等，也是最简单的。

第二步，强身健体，保家卫国(划掉)，提高机体防护及自净能力。这一步，要求饮食运动两手都要抓，两手都要硬。很多像小编一样的懒人都倒在了这一步，既管不住嘴，又迈不开腿，你们不要学我。

这第三步，是看起来很简单，但实际却是最不容易的。在揭晓答案之前，先来回答两个小问题：

你觉得健康的空气值多少钱?

你愿意为健康的空气花多少钱?

先别着急回答，来，再来看一组数字：

“北京10年来肺癌增加了60%”

“污染的空气被世界卫生组织确认为“一类致癌物”

“由于空气污染高发，我国居民肺癌发病率在40年内增长了3倍。而近期空气污染导致的肺癌发病率更有上升的趋势，肺癌已经成为了我国所有癌症患者中比例最多的。”

“华东地区最近查到了肺癌最小的患者，年仅8岁。”

“PM2.5，达到肺泡的临界值，会通过呼吸系统进入人体，一般吸入的PM2.5有75%会沉积在肺泡中，无法排除体外，造成永久伤害。”

“大气PM2.5的日平均浓度每升高20μg/m3，急性下呼吸道感染的危险将增加8%。”

“一般肺癌手术治疗在2-10万元不等。更先进的治疗技术更贵一些，例如肺癌射波刀治疗在5-10万元/疗程，肺癌tomo刀治疗为10万元左右。”

“美国研究发现，1立方米空气中每增加10微克的PM2.5颗粒,肺癌的死亡率就增加15%至27%”

看完上面的数字，有没有觉得健康空气的价值比想象中的更重要?而且空气无所不在、可以自由流动渗透，就算每天都抱着空气净化器紧闭门窗宅在家里，也不能百分百保证不受外界环境的影响(何况这也不现实呀)。

所以这就需要我们抗霾战略的第三步出马了——

第三步，提高住宅的抗霾系数。

据统计，人们在家中度过的时间平均占寿命总长的66%。也就是说，如果你能保证家庭的小环境是健康的，那么每天就有至少15个呼吸到的空气是清洁的。

这对于有老人、孕妇和小孩的家庭来说更重要，因为这三类人群更敏感，更容易受到污染空气的伤害。

抗霾系数高的住宅有三个特点：

1、近“绿”远“灰” (绿化和污染源)

2、容积率低

3、有良好的室内净化系统

前两个特点都是硬件条件，在房子造好的时候就已经基本敲定，不受购房者主观意愿的控制。但偏偏就是这两点，是决定居住环境空气质量的最基本的条件。所以，想改善居住环境最好的办法是换一套房子啦O__O"…

普通人一辈子总要换个两三次房子，这两年上海楼市的成交也反映出改善需求旺盛的事实。下一次换房，我们可以在和价格之外，多考虑一下健康因素。

小编总结了一套挑房子“小三步走”策略供大家参考：

第一步，选择大环境更优质的板块。

我们可能无法选择生活的城市，但至少我们可以选择生活的区域。

在挑选区域的时候，可以参照下面的标准：

1、 远离工业区、垃圾站等污染源(最好处在污染区的上风口方向)

2、 远离经常跑大型车的交通路线，比如高架、多车道交通干道

3、 选择非市中心的区域

4、 选择靠近公园或大型绿地的区域

这样的区域在上海非常容易定位，远的有崇明岛、淀山湖，近的有顾村、佘山等。这些区域整体绿化率高、工业区少、建筑密度低、车辆不密集，而且随着逐年的开发，生活配套和商业配套也逐步丰富，和居住在市区的差距逐渐缩小，越来越受到改善型购房者的青睐。

崇明岛和淀山湖本身都是旅游景区，坐拥发达的水系和绿化，且远离工业污染，整体建筑开发密度较低，非常宜居。但离市区都比较远，地铁尚未建成，公共交通不便，除了本区客户之外，主打养老和度假地产。

相对来说，顾村和佘山两个区域是近郊少有的既有轨交环境又好的板块。

佘山是上海老牌的别墅住区，环境多好不用多说。而且这两个板块土地供应比较充足，未来几年都将会有新盘入市。

佘山板块的超级大盘，由新城和上坤两个开发商联合开发的新城上坤樾山，总面积64万方，分为8个地块开发，截止到今年底推了3块，剩下的估计还能卖个两三年。小区内部环境也不错，有天然水系和不同主题的园林规划，包括公寓、洋房、叠加、联排多种业态，可以满足不同预算的客户的需求。考虑在9号线近郊沿线置业的购房者可以重点考察一下。

顾村板块开发稍晚，但发展迅速。今年光是宅地就出让了2幅，预计近两年内会逐渐入市。离顾村公园最近的在售楼盘是体量比较大的龙湖北城天街，总价低不限购，适合小年轻刚需置业。稍远一点的另有几个偏改善的老盘基本售罄。

第二步，选择容积率更低的社区。

对于城市来说，赶走雾霾基本靠“吹”，而市区高密度的建筑更容易造成“静风现象”，把污染物锁在你家小区吹不走。所以，选择周边和本身容积率更低的社区，有利于空气流通，加速雾霾的消退。

近郊板块的容积率相对来说更低，比如上文提到的青浦淀山湖、佘山周边等地。顾村公园周边有不少高层公寓，板块定位更亲民。市中心除了原租界区，已难觅低容积的板块，中外环的新江湾、东郊、西郊两个国宾区、徐汇滨江南、唐镇等地还有容积率较低的楼盘和次新房可以挑一挑。

小编曾经看到过市区的一个楼盘，紧挨一个大型立交桥，建筑特别密，十几栋楼都是三十多层的高层。如果真的免不了选择这样的小区，那么下面这第三步可一定要好好走。

第三步，室内净化系统的打造。

全屋新风系统

现在很多新建楼盘都预装了全屋新风系统，净化效率比空气净化器更高，而且免除了开窗换气带来污染的问题，保持室内“恒温恒湿恒氧”的小气候。不仅呵护家人的健康，也能减少家具和衣物在恶劣节气的损耗。(没有条件可用空气净化器代替)

密闭性更好的门窗

门窗换成密闭性更好的款式，避免污染空气通过缝隙渗透到屋内。前段时间小编参观的宝业爱多邦的窗户更进一步，除了更好的密闭性，还带可以过滤空气的换气装置，这样即使不开窗也能实现持续换气的效果。对于没有条件安装新风系统的家庭来说，和空气净化器搭配使用，疗效更好。

做好厨房的封闭

厨房油烟是家中PM2.5的重要源头，因此做饭的时候把厨房门闭紧并选择高吸力的油烟机很有必要，如果家中有中央空调，厨房做独立的出风系统很有必要。如果是开放式的厨房，建议加装推拉门，或者少用爆炒煎炸等烹饪方式。