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发改委官员称房地产去库存取得积极进展在火热的房地产市场中,每个人都盼望拥有一只神奇的水晶球,能看到未来市场发展的方向。任何对未来房价变动一口咬定是涨是跌的判断,都像是一种赌博游戏。 不过好在市场走向是线性延续的,总结过去一年里楼市的变动,多少能看出些未来12个月中市场的端倪.
交通银行首席经济学家连平:我觉得现在提出建立这个长效机制,确实是中国房地产市场上一个长远的大计,也是一个具有积极重要的规划含义的目标和政策,但总的来说我们房地产市场的税收的结构和体系是很不完善的,有很多税该收的没有收,那么税种创新这些方面都需要很多探索,希望能够尽快推出。
多管齐下 唐山楼盘持续降温
首先,2016年前十个月中高涨的房价和较为宽松的货币信贷和监管不严有关。一些本来预期进入实体经济的资金,转而进入了房地产投资领域,推动房价。 10月份后一系列严控房地产金融业务风险,包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域的政策出台,对房地产的影响立竿见影。中国国家统计局12月19日发布的11月份70个大中城市新建住宅价格动态显示,房价环比下跌的城市数量增至11个,较10月增加了4个城市。
△11月70大中城市房价出炉 热点二线城市领跌
2017年央行货币政策的重点之一会是抑制房地产泡沫。2017年货币政策会保持稳健中性,同时着力防控资产泡沫,严格限制信贷流向投资投机性购房。 货币当局能通过调控,诱导短期利率提高,指导银行放慢房地产相关融资的增长速度,这些措施都会为房地产降温。
其次,2016年房价高涨和居民缺乏投资渠道有关。年初接连而至的“熔断”和“股灾”,让大量投资者对股市丧失了信心,在一刀刀的“割肉”后,有不少资金从股市中转移出来,流向当时看起来回报率不错的楼市。这笔资金的加入后大大提高了市场的热度,提升楼价。
新的一年里,虽然难说股市肯定会实现回暖,但比过去更差的可能性不大,而且债市在经历了年底的崩盘后回调的几率也在上升。因此在新的一年里投资者会有更大的选择余地,不一定固守流动性并不好的房地产。 这种资产的分流会让楼市在一定程度上“去泡沫化”。
第三,新的一年里政府对楼市的调控力度会在2016年的基础上进一步增大,房子的使用价值将加速回归。各方将进一步明确房子是用来住的,不是用来炒的。在调控中做到精准发力,抑制投资投机行为,加大普通商品住房供给力度,满足对住房的刚性需求。为了实现这一目标,政府将会通过增加住宅用地供应、规范租赁市场等多种方式,为居民提供更多的住房选择。
唐山楼盘调控不是全面打压是严控与疏导相结合
因城施策会是新一年房地产政策的鲜明特点。可以肯定的是,政府对房地产政策不会进行全面打压、一刀切地进行管控,而是会严控与疏导相结合。对于一线城市的房地产市场要严控;二线城市的重点在于稳2017年房价;而三四线城市还是以“去库存”为目标。 正是由于调控目标不同,在新的一年里,在一二三线的城市里房价的走向可能会出现更大的分野。
当然,这一系列的调控政策,能否有效的对楼市产生影响,取决于政府在多大程度上能够抵御房地产对于拉动经济增长的诱惑。在2016年中,由于前三季度经济增长平稳,使得第四季度成为调控的窗口期。而在新的一年中, 面对新的开始,政府在实现不低于6.5%的经济增长目标和关注房地产泡沫的风险间的权衡,在很大程度上会影响楼市的走向。
同时需要明确的是,即使在各种条件的共同作用下,楼市在新的一年里难以再像2016年那样大幅上涨,可同时并不意味着楼市一定会大跌。毕竟无论从目前房贷在银行贷款中所占的比例看,还是从不动产在个人资产中的比重看,房价的大跌会带来系统性金融风险和社会风险,房价大跌也并不符合调控目标。 因此在新的一年里,预计2017年房价走势会告别之前单边上涨的模式,而在双向模式下无论涨跌,都会被尽力控制在温和的范围内。
责任编辑: longxiangyan
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