未来三年房价将涨 2017物流地产将改风向

发布时间： 2017-01-11 15:11:01

来源：中国投资咨询网

分类：房产时评

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　　时至今日，物流地产随着电商的发展水涨船高，各类资本也开始纷纷玩跨界、融合，将触角伸向物流地产这一领域，特别是2014——2016年的几年间，随着平安、万科、东百集团等相继进军物流地产，似乎也宣布着物流地产的风向已变。

　　物流地产风势正遒

　　某业内人士曾表示，物流本身就是一个非常庞大的基础行业，其庞大的市场规模，决定了想要做出成效，就要依靠强有力的产业资源。比如，普洛斯的土地资源，菜鸟的大数据资源。除此之外，尤其需要将资源进行整合与联动。在这种背景下，现代化的物流地产作为可以将物流设施揉合的载体，根据物流企业所需，可以选择恰当的地点，投资、建设企业发展所需的地产配套设施，自然受多方资本所追捧。

　　除此之外，在“互联网+物流”的大环境驱使下，消费者对货品种类的多样性越来越高，对速度要求越来越快，这就更加需要各个环节非常高效的协同合作，必须做到小批量、多批次、以及快速交付，而物流地产这样一个可以大批量、多品类、快速周转的载体成为兵家必争之地也不足为奇。

　　物流地产在短期内因受资本热捧从而迅速发展已成定局，那么在进入之后，这些物流地产商又该如何活下来、如何寻找企业与发展的结合点，必定也将伴随着一段坎坷的转型之路。

　　未来三年房价或随着城镇化率的增加而涨高

　　美国的城镇化率接近75%以后，房地产市场的涨跌确实属于货币现象的，利率高，房价跌;利率低，房价涨。

　　日本在城镇化率达到78%之前，怎么调控房价都是一骑绝尘往上攀升。到了78%之后，不管货币政策怎么宽松，它的价格就不断往下走。

　　所以，城镇化率是房地产背后的推手。随着城镇化的推进，未来还会源源不断有人会来买，供给又受限，未来房价会不涨吗?这就像买股票一样，假若未来会有源源不断的人来会来接盘，供给又没增加，股价不会往上走吗?

　　我们的城镇化基本面。但是这个基本面并不能解释为什么我们的房价呈刚性的上涨，2007年、2011年、2013年进行房地产调控，每一次调控之后为什么就没有起伏呢?

责任编辑： longxiangyan

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