商品房交房的标准是什么

一、商品房交房的规范是怎样的

依照规则开发商交付商品房屋必需契合以下条件：

1、经建立工程质量监视机构核验合格。商品房普通是由所在区、县建立工程质量监视站核验，出具能否合格的书面证明，假如验收合格，还须阐明质量等级，如合格、优秀等。

2、住宅房屋所属的楼必需获得了住宅交付运用答应证。住宅交付运用答应证是由市或区住宅开展局颁发的。未获得答应证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予操持入户手续。

3、操持房地产初始注销手续，获得了新建商品房房地产权证，俗称大产证。实践上只需获得大产证，就必需具有一、二条所列条件。大产证的，开发商不能操持交房手续，开发商向买方事后交付房屋交钥匙的，买方应回绝承受。

不少购房者在开发商房屋不具有合法交房条件时，就提早进房装修，等交房期届满，开发商却交不出契合合同商定规范的房屋;或配套不到位;或质量存在成绩或产权有纠纷;或有些费用未缴付，招致不能按时获得住宅交付运用答应证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右爲难：退房吧，已投入少量装修资金和工夫、精神;不退吧，住下去确有诸多方便，或干脆无法寓居，再说，即便是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿本人的全部经济损失，由于购房者也有差错，也应对提早装修形成的损失承当一定责任。

二、商品房交房需留意哪些事项

1、检查两书。购房者在检查房屋材料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅运用阐明书》原件是可带走的，管线散布完工图有时也是附在《住宅运用阐明书》中。购房者检查《完工验收备案表》原件需细心，《完工验收备案表》是目前收楼环节中最应该留意的文件，依照有关规则，表上的每一项都必需报有关主管部门备案，短少任何一项该楼盘都不能入住。

2、留意先后顺序。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，支付住宅钥匙，操持入住手续。由于依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干成绩的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规则，“交钥匙”就算房屋交付运用。因而支付住宅钥匙当前验房发现成绩，开发商只承当房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承当爲由，回绝接收房屋。在交房条件满足的状况下，只需开发商依约收回了交房告诉，即便你没有按约前来接纳房屋，也算开发商实行了交房义务。在开发商曾经逾期交房且不存在免责事由的状况下，能否追查以及何时追查开发商违约责任完全是购房者本身的权益，除购房者明白表示保持外，接纳房屋自身并不意味着购房者保持追查开发商违约责任。

4、商品房交付进程中，购房者验房的规范根据是《商品房买卖合同》和房屋修建方面的法律及标准，因而《商品房买卖合同》中的商定就极爲关键。

许多开发商都是从本身利益或任务便当角度动身来布置交房，这样能够会给购房人操持入住收房手续带来一些方便甚至会觉得有点吃亏。爲了不让本人收到有成绩的房屋而吃亏， 在交房时一定要关注以上两点内容，即商品房的交付规范是怎样的，同时交房时的四大留意事项一定要铭刻在心。