多家银行收紧个人房贷，房价或更加稳定

全国各地预售许可证审批已经越来越严、网签从严已经放缓了交易节奏。导致房企结算周期拉长、企业的回款周期进一步拉长。

房贷额度紧张

上海市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展 进一步完善差别化住房信贷政策的通知》其中最具杀伤性的政策是有房贷记录的需要首付七成，2016年11月28日。非普通住宅首付五成。也就是说，夫妻双方只要在银行有过贷款记录，不论房贷是否已经还清，再买房首付就要七成。而上海市区目前总价在300万元以下的房子已难觅，许多在2016年卖房置换和离婚购房的人也享受不到首套优惠，没有首套优惠再加上首付比例提高，这也把一大局部改善型需求都挡在门外。

上海地区各家银行在房贷额度方面都比较紧张，此外。放款时间相对以往也要更长，大多数银行目前放款周期都在2个月以上，最快的1个月左右，最慢的可能也需要6个月。据记者了解，有银行人士表示，申请个人住房贷款的购房者仍需要排队，很多在去年11月和12月申请房贷的购房者，目前都还没有放款。

银行提高房贷利率

楼市买家遭遇新的难题—房贷利率上涨导致融资受挫，经历限购限贷等系列楼市调控手段后。购房利息增加。

2016年全国新增房地产贷款5.7万亿元，2016年中国房贷增幅惊人。央行数据显示。同比增长57.9%占新增人民币贷款比重高达45%其中新增个人住房贷款高达4.96万亿元，占新增房地产贷款比重为87%而个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%

房贷增长势头已得到遏制。央行数据显示，2017年第一季度。一季度，个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%增速比上年末低1.1个百分点。

从银行的资金情况看，其次。最近资金利息明显上涨，房地产调控政策继续收紧。陆续出台的调控政策下，北京房价出现调整可能性大大提高。这种情况下，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。

楼市预期下行

2017年，从目前种种迹象来看。房贷市场再出现2016年般的暴增情况的概率几乎为零。

国家金融业和地产业的调控、利率差和市场需求正在互相博弈。整体而言，一名信贷从业人士对第一财经表示：目前。今年银行的放贷总量相比去年，增幅会有所收缩。

市场小年。去年楼市火热，然而监管大年。宽松的信贷环境是主因。而如今房贷利率上调，导致购房利息增加，或将成为今年楼市发展下行的一个关键因素。

楼市的七伤拳”终于显现出组合效应的威力。以北京为例，从限购到惜贷。亚豪机构市场总监郭毅对第一财经指出，当前北京新房成交量已经出现明显下滑，此前月度成交量是5000套~7000套，今年以来，月度成交量仅2000套左右。亚豪机构提供的统计数据显示，刚刚过去的4月份，北京二手商品住宅成交了1.7万套，比去年同期少了将近1万套。