房产开发增速放缓，购房者热情依然高涨

国家统计局发布的1月至4月全国房地产开发投资和销售数据显示，15日。虽然全国房地产投资增速继续上扬，但住宅投资增速在2016年8月后时隔9个月再现放缓迹象。

4月份50个乡村土地成交均价为6450元/平方米，开发商抢地热情不减。经济参考报》援引某房地产研究院数据。环比增长28%同比增长54%综合历史数据，4月当月地价创下了2010年以来的最高水平。国家统计局的数据显示，开发商拿地热情依然高涨，土地购置面积增速大幅提高，全国房地产开发投资同比增长9.3%连续第二个月刷新两年来最高值。

1月至4月，具体来看。全国房地产开发投资27732亿元，同比名义增长9.3%增速环比上调0.2个百分点。其中，住宅投资18671亿元，增长10.6%增速回落0.6个百分点。

CRIC研究中心研究员杨科伟表示，对此。房地产开发投资增速延续去年下半年以来的继续回升态势，再创两年以来新高。开发投资增速超预期增长，主要基于继续的销售火热使得企业“不差钱”而土地和开售存货严重缺乏，亟需补充库存，因而开工面积增速和土地购置等指标继续趋好。

419济南楼市调控加码后的首轮土拍中，根据媒体的报道。济南“史上最严”土拍成交的三宗地块溢价率均接近200%天津也不遑多让，331新政已有一个半月，房企对于土地的热情不减，团泊、北闸口土地价格都刷新了历史纪录。从市区到环城再到远郊及滨海，土地市场没受到太大影响。

但企业负债率、投资率，虽然中国要实行稳健的货币政策。牢牢绑住了央行的手脚，无奈大家对“央妈”心理依赖太强。前段时间拆借利率上升，市场就开始大恐慌，逼得央行不得不再作微调。5月12日，央行开展了4590亿元MLF操作，中标利率不变。5月16日，央行净投放1700亿元，为4个月以来的最大力度。

根据网签价格数量，目前房地产价格稳定是地方政府的主要任务。但要做到这一点恐怕并不太难—控制房价涨幅。决定卖什么价位的房子，卖多少，或者直接压住房价，那数据就不会噌噌上涨。

商品房待售面积67469万平方米，但市场很难因此改变。看看抢房潮下的库存数据：全国商品房待售面积创下2015年9月末以来的新低。4月末。比3月末减少1341万平方米。其中，住宅待售面积减少1300万平方米，办公楼待售面积减少32万平方米，商业营业用房待售面积减少5万平方米。

说明开发企业对市场未来仍旧乐观。杨科伟说，值得注意的4月单月新开工面积增速依然维持10%以上。当前市场普遍“量跌价涨”背景下，房价预期仍未变。

张大伟预计，综上所述。从去库存政策看，预期2017年整体三四线楼市政策将依然宽松。但一二线乡村已经基本完成了去库存任务，预计后续政策仍持续加码，市场涨幅趋势逐步放缓。

考虑到销售—投资”传导的滞后性，杨科伟也认为。未来房地产开发投资增速会逐步放缓，二季度房地产开发投资增速高增长或将成为全年走势“拐点”。